Как рассчитывается налог при продаже помещения предпринимателем?

Добрый день! ИП на УСН (15%, доходы минус расходы) в 2017 году на кредитные деньги купил помещение, которое сдал в аренду. В 2018 году он продаёт это помещение вместе с арендатором. Вопрос: он должен заплатить налог с разницы продажа-покупка или со всей суммы продажи?

06 февраля 2018, 13:40, Денис Давыдов, г. Москва

Тимур Унароков

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Денис!

Добрый день! ИП на УСН (15%, доходы минус расходы) в 2017 году на кредитные деньги купил помещение, которое сдал в аренду. В 2018 году он продаёт это помещение вместе с арендатором. Вопрос: он должен заплатить налог с разницы продажа-покупка или со всей суммы продажи?

Расход на приобретение помещения учитывается в 2017 году.

Статья 346.16. Порядок определения расходов

3. Расходы на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств, на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, а также расходы на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов принимаются в следующем порядке:
1) в отношении расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств в период применения упрощенной системы налогообложения, а также расходов на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств, произведенных в указанном периоде, — с момента ввода этих основных средств в эксплуатацию;

Доход от продажи учитываете в 2018 году. То есть в 2018 году у вас учитывается весь доход, в не разница между покупкой и продажей. Так как цену покупки вы уже должны учесть в расходах в 2017.

06 февраля 2018, 22:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Какой налог платить при продаже квартиры ИП администрации?

Добрый день! Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим Вопрос на налогу с продажи квартиры. Месяц назад я купил квартиру как физлицо. За 2 650 000. Квартира в предпринимательских целях не использовалась. У меня есть статус ИП, Режим налогообложения: УСН 6%, кода ОКВЭД на продажу собственного жилого имущества нет. В настоящее время мне нужно продать квартиру администрации за 2 711 000. Администрация требует, чтобы в договоре купли-продажи я был указан в качестве ИП (закупка для субъектов малого предпринимательства). Какой налог с продажи квартиры я буду обязан уплатить? 13% - как физлицо? 6% - как ИП? С уважением, Вадим

23 июля, 17:55, вопрос №5009782, Вадим Файнберг, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Нужно ли платить налог с продажи автомобиля, если он в собственности 1 год?

Будет ли взыматся налог с продажи авто.если у нас есть старый договор купли продажи.купили за437000 продали за 700000 .авто в собственности 1 год

16 июля, 10:12, вопрос №5005118, Владимир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как рассчитывается налог при продаже гаража и земли?

Добрый день, продаю гараж и землю под ним в размере 1млн рублей, право собственности гаража в росреестре с 2018 года, а земли с декабря 2021 года, как будет рассчитываться налог с продажи?

13 июля, 12:52, вопрос №5002624, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Правомерно ли требование регоператора заключить договор на вывоз ТКО с ИП при работе из дома?

Здравствуйте! Я — индивидуальный предприниматель (ИП), зарегистрированный и проживающий по адресу: [Алтайский край, г. Бийск]. Мой вид деятельности — интернет-торговля (электронная коммерция). Всю работу я веду дистанционно, используя только компьютер и интернет. У меня нет ни офиса, ни склада, ни магазина, ни наемных работников. Моя деятельность не связана с производством, хранением или физической реализацией товаров, которые могли бы образовывать твердые коммунальные отходы (ТКО). Я получил письмо от регионального оператора ООО «Спецобслуживание плюс» (Бийская зона Алтайского края) с предложением заключить договор на вывоз ТКО как для ИП. В письме указано, что если я не отвечу в течение 5 рабочих дней, договор будет считаться заключенным автоматически на условиях типового договора, и мне начнут начислять плату за услугу. Моя позиция: Я считаю, что не обязан заключать отдельный договор с регоператором, потому что: Моя деятельность ведется в жилом помещении (по месту моей регистрации). В процессе работы (интернет-торговля) ТКО не образуются, а все бытовые отходы я и так оплачиваю как физическое лицо — плата за вывоз мусора уже включена в мои квитанции за коммунальные услуги. Правомерны ли требования регионального оператора заключить со мной отдельный договор как с ИП в моей ситуации? Как мне грамотно и официально ответить?

10 июля, 12:01, вопрос №5000233, Руслан, г. Дудинка

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.