Здравствуйте! С меня риэлтор взял аванс за квартиру 30 тыс.руб и уверял меня что эти деньги будут указаны в договоре купли-продаже. Но деньги нигде указаны небыли. Договоров с ними мы никаких не заключали на оказание риэлторских услуг. У меня есть только расписка о том что с меня взяли аванс в размере 30 тыс.руб. Могу ли я вернуть свои деньги?
Да, можете, расписка является долговым обязательством риэлтора, поэтому суд сочтет это за неосновательное обогащение, поскольку никакого аванса в действительности уплачено риэлтором не было. Он просто необоснованно, без договора присвоил себе деньги. Если по-хорошему он свой долг не отдает, по заявляйте в суд иск о возврате неосновательного обогащения. Претензию можете не писать, все равно, если бы хотел вернуть — давно вернул бы.
Здравствуйте. Отсутствие договора на бумаге не означает, что у Вас отсутствуют договорные отношения.(ст. ст. 161,168 ГК РФ)
Согласно ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение:
лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, иск о возврате неосновательного обогащения может оказаться ненадлежащим способом защиты.
