Как быть, если не хотят снижать процент по ипотеке?

Татьяна, здравствуйте.

Вы писали:

На сегодняшний день остался без работы супруг, я вышла на работу 16 ноября 2017 г. (2016 -2017 гг. находилась в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет), ежемесячная заработная плата 30 000 рублей. Мы находимся в очень тяжелом финансовом положении при этом имея двухгодовалого ре-бенка. Недвижимого имущества в собственности не имеем, кроме ипотечной квартиры. Я обратилась в Банк для рефинансирования действующей ипотеки, чтобы уменьшился ежемесячный платеж и к сожалению, согласно условиям, нам отказали,

Татьяна

Во-первых, ряд банков предлагают услуги по рефинансированию и по реструктуризации задолженности. Возможно, что не откажут. Наберите в Яндексе «реструктуризация банки».

Во-вторых, существует Государственная программа помощи заёмщикам. На сколько понимаю, Ваша семья соответствует её требованиям.

Подробности здесь: https://дом.рф/mortgage/assist...

Вообще, проблемы с задолженностями нужно решать в комплексе и в индивидуальном порядке. Один-двумя советами здесь не обойтись.

Татьяна, мы можем проинструктировать Вас детальнее, исходя из Вашей конкретной ситуации. (С учётом подробностей «не для публичного оглашения»). 

Обращайтесь к нам в чат: кнопка [Сообщение юристу]/[Общаться в чате].

Татьяна, здравствуйте. Сложная конечно ситуация. Отказаться от квартиры чтобы банк закрыл Вам ипотеку, Вы можете, но дело в том, что если пойдут просрочки, банк сам обратиться в суд, и в итоге квартиру заберут, без возвращения Вам каких либо средств. Цены на квартиры сейчас ниже, чем были ранее. Банк сделает оценку квартиры и её стоимость явно будет равна (+ -) сумме задолженности по ипотеке. В итоге, Вы 4 года отплатили и остаться без квартиры? Нужно, что-то предпринимать другое. Обратиться самим в суд, большое сомнение, что Вы сможете получить положительный результат. Здесь нужно поработать над другим. Во-первых, по какой причине супруг потерял работу? (сокращение? по медицинским  показаниям?) Просмотрите страховку которую Вы оформляли при ипотеке, внимательно. Может быть один из пунктов подпадает под страховой случай? Если вдруг это так, то страховая должна выплатить страховую премию в счёт оплаты по ипотеке, и таким образом сумма задолженности уменьшиться. Далее, (я конечно извиняюсь сразу),  попробовать найти дополнительный источник дохода (работу) или заняться поиском новой работы где заработная плата будет выше чем прежняя. Если у супруга позволяет здоровье, устроиться тоже на работу. Продержаться в таком режиме месяцев 6, и подавать заявление о снижении ставки повторно. Можно обратиться в другие банки, но и в этом случае нужно чтобы супруг имел постоянную работу.

С Уважением, Виктория!

Татьяна, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Всего доброго!