Как правильно поменяться квартирами при сделке между родственниками?

Question

Есть квартира в ипотеке в строящемся доме (ипотека с апреля 2017г). Срок сдачи квартиры 30'06.2018. Однокомнатная 31 кв.метр. Живем в двухкомнатной 43 кв.метра. Здесь 3 доли ( муж, его папа и бабушка мужа). Как однокомн.построится, так бабушка и папа мужа уедут в нее жить, а нам остается двухкомнатная. Как нам проще и дешевле переоформить эти квартиры? Какие есть варианты? Скоро родится втопой ребенок, получим мат.капитал. Но не хотим вкладывать в строящееся жилте, тк потом сложно поменяться будет нам с родств.квартирами. Дорого ли будет подарить квартиру в строящемся доме (примерная стоимость ,как построится, ее будет 1 500 000 руб, а приобретали по договору за 1 100 000 руб)) если оформим на мужа? И дорого ли будет подарить бабушке и папе мужа свои 2 доли? (,одна Доля стоит 900 000 руб), или если 1 долю папа подарит своему сыну, а вторую долю бабушка нам продаст (чтобы мы могли мат капом воспользоваться уже) Если муж дарит своим родств то гаог не платим, что менее 3 лет в собств? Или договор мены лучше? Посоветуйте пожалуйста. Спасибо!

Алексей Шнайдер · Answer

Договор мены это по сути два договора купли-продажи в одном. Оценка экономической целесообразности продажи — не юридический вопрос. Наиболее простым вариантом является дарение, которое между близкими родственниками не облагается налогами: Письмо Минфина России от 01.06.2016 N 03-04-05/31613 Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Следует учесть, по крайней мере, еще 2 вещи: — продажа недвижимости в строящемся доме (т.е. фактически перевод прав по договору долевого участия), если он взят в ипотеку, связана с получением согласия банка и переоформлением документов; — покупка доли в квартире, которую вы и так занимаете, у близкого родственника с использованием средств материнского капитала может быть квалифицирована органами как не приводящая к улучшению жилищных условий и как уголовно-наказуемое деяние (мошенничество при получении выплат, ст. 159.2 УК РФ).