8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1800 ₽
Вопрос решен

Какова оценка рыночной стоимости при банкротстве застройщика?

Ситуация такая, моей матерью заключен инвест договор в 2011 году на постройку жилья на 2 квартиры!!!Мама умерла в 2015 году!Квартиры не построены, на застройщика подали банкротство по параграфу 7.Я являюсь наследником по вышеуказанным договорам!!! Сейчас банкротство в стадии внешнего управления!!!Я подала в Арбитражный суд оценку на квартиру в суде оценщику поставили вопрос:

Представитель внешнего управляющего в подтверждение внесения на

депозитный счет суда денежных средств для оплаты экспертизы представил чек по

операции Сбербанк онлайн от 21.11.2017 на сумму 20 000 рублей, дополнительно

уточнил вопрос, который необходимо поставить перед экспертом. Просил

поставить на разрешение эксперта при проведении судебной экспертизы

следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость следующих объектов оценки по

состоянию на 07.03.2017:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 64,9 кв. м, расположенной на

третьем этаже по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса;

- двухкомнатной квартиры общей площадью 64,9 кв. м, расположенной на

четвертом этаже по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса?»""

Но эксперт просит назначить суд и уточнить вопрос изменяя его на :

"14.12.2017 от эксперта Щербакова А.Н. в суд поступило ходатайство, в

котором он просит суд уточнить вопрос, поставленный в определении

Арбитражного суда Камчатского края от 05 декабря 2017 года по делу

№ А24-2838/2016 следующим образом: «Какова рыночная стоимость следующих

объектов оценки по состоянию на 07.03.2017 г.: - право требования по договору об

инвестировании строительства жилого дома №1 от 14.07.2011г.; - право

3 А24-2838/2016

требования по договору об инвестировании строительства жилого дома от

26.08.2011г.?».

Кроме того, эксперт просит уточнить, к каким договорам относятся

произведенные платежи по квитанциям №1 от 25.07.2011, №579 от 25.10.2011, №22

от 26.12.2011."

Что хочет оценщик этим добиться!!!И что нужно сделать чтоб суд не принял его изменения? Оценщик является заинтересованным лицом и другом Арбитражного управляющего и мужем представителя управляющего арбитражного!!!!Когда суд принимал решение о постановки вопроса представители не пришли на суд!!!Но пытаются повторно изменить вопрос!!!!???

Показать полностью
  • image
    .jpg
  • image
    .jpg
Уточнение от клиента

Определение суда о экспертизе и поставленный судом вопрос

Уточнение от клиента

1 страница определения суда

, Наталья, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте,  Наталья.

Во первых, в данной ситуации Вы можете заявить отвод эксперту оценщику ввиду личной заинтересованностью и родстве (свойстве) с представителем арбитражного управляющего.

«Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»

Статья 23. Отвод помощника судьи, секретаря судебного заседания, эксперта, специалиста, переводчика

(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)

 
1. Помощник судьи, секретарь судебного заседания, эксперт, специалист, переводчик не могут участвовать в рассмотрении дела и подлежат отводу по основаниям, предусмотренным статьей 21 настоящего Кодекса.

Статья 21. Отвод судьи

 
1. Судья не может участвовать в рассмотрении дела и подлежит отводу, если он:
1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи и его повторное участие в рассмотрении дела в соответствии с требованиями настоящего Кодекса является недопустимым;
2) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, помощника судьи, секретаря судебного заседания, представителя, эксперта, специалиста, переводчика или свидетеля;
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 422-ФЗ)

3) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве судьи иностранного суда, третейского суда или арбитража;
4) является родственником лица, участвующего в деле, или его представителя;
5) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, которые могут вызвать сомнение в его беспристрастности;

6) находится или ранее находился в служебной или иной зависимости от лица, участвующего в деле, или его представителя;
7) делал публичные заявления или давал оценку по существу рассматриваемого дела.

Во вторых, Вам нужно возражать против изменения вопросов, указывая на то, что в предложенной редакции они претендуют на правовую оценку, что относится к исключительной компетенции суда, и превышают компетенцию оценщика.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации

Москва

№23

4 апреля 2014 г.

О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе

8. Согласно части 2 статьи 82 АПК РФ круг и содержание вопросов, по которым проводится экспертиза, определяются судом.

Определяя круг и содержание вопросов, по которым необходимо провести экспертизу, суд исходит из того, что вопросы права и правовых последствий оценки доказательств не могут быть поставлены перед экспертом.

Просить оставить вопросы в прежней редакции.

Вам нужно предложить свою оценочную компанию и просить суд назначить экспертизу у них.

С уважением!  Г.А.  Кураев

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Москва

Всячески скрываются родственники все в гражданском браке И так далее уже подавали на аффилированность лиц, эти граждане оспаривают мой отчёт об оценки и просят экспертизу, но хотят через суд изменить вопрос поставленнный судьей

В дополнение.

Нормы на которые также необходимо ссылаться в возражениях

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
«О несостоятельности (банкротстве)»

Статья 130. Оценка имущества должника

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ)

 
1. Арбитражный управляющий привлекает оценщикадля определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

3. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом. В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке.

0
0
0
0
Наталия Дедова
Наталия Дедова
Юрист, г. Озерск

Здравствуйте, Наталья.

Я так понимаю оценка была произведена, но с ней не согласились и суд принял решение о проведении экспертизы.

В Вашем случае ссылаться на законодательство об оценки имущества уже не имеет смыла, необходимо ссылаться на законодательство в сфере проведения экспертизы.

Что хочет оценщик этим добиться!!!

Занизить стоимость.

И что нужно сделать чтоб суд не принял его изменения? 

Необходимо подать возражение, в котором указать, что эксперт не имеет права давать заключение по вопросам права и правовых последствий оценки доказательств. (п. 2 ст. 82 АПК РФ, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №23 от 4 апреля 2014 г. «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»).

0
0
0
0
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Наталья, здравствуйте.

На мой взгляд здесь здесь эксперт несколько выходит за рамки своих полномочий, поскольку он вмешивается уже в юридическую часть работы, так как фактически получается, что эксперт говорит о том, что вопросы поставлены неверно и должны быть поставлены вопросы относительно права требования, а не квартир.

Это одни момент и второй — у Вас заявлено требование о взыскании убытков.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В данном случае по ДДУ Вы должны были получить именно готовую квартиру, соответственно если Вы не получили квартиру, то и убытки в виде не полученной квартиры должны исчисляться исходя из рыночной стоимости аналогичной квартиры, а не рыночной стоимости права требования. Право требования у Вас по ДДУ, но конечная цель — получить квартиру, поэтому вопросы изначально были поставлены верно, на мой взгляд есть все основания не согласиться с позицией эксперта.

Думаю есть смысл направить в суд возражения на заявление эксперта с обоснованием тех доводов, которые я привел выше.

В целом думаю подобные активные действия как раз лишний раз и подтверждают заинтересованность эксперта.

1
0
1
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Сейчас приближается сдача дома, и выяснилось, Застройщик внес изменения в проектную документацию и исключил полностью все оборудование подогрева пола
Здравствуйте! Заключил договор ДДУ. В квартире расположена открытая терраса. При заключении договора проектная документация включала информацию об оборудовании террасы - подогрев пола, с установкой оборудования. Сейчас приближается сдача дома, и выяснилось, Застройщик внес изменения в проектную документацию и исключил полностью все оборудование подогрева пола. Мне ничего не сообщал, в договоре это не прописано. Как быть? Заранее спасибо!
, вопрос №4062293, Сергей Петров, г. Оренбург
Недвижимость
Документы которые подтверждали бы связь ИП с застройщиком не предоставляют
Добрый день. Застройщик просит внести залог бронирования за квартиру в строящемся доме на ИП. Законно ли это? Документы которые подтверждали бы связь ИП с застройщиком не предоставляют.
, вопрос №4061241, Александр, г. Москва
Недвижимость
Что делать, как быть в такой ситуации, когда застройщик сделал квартиру с выходом, нам ее так и рекламировали с выходом на крышу
Здравствуйте. У нас такая ситуация, мы живем в многоквартирном доме 18ти этажей, но наша квартира находится/ состоит из 2х уровней, вход с 18го этажа и + 2й уровень на кровле 19й этаж. Там имеется выход на крышу. У нас там стоят горшки с цветами, мебель из ротанга и искусственный газон. Возникла ситуация в том, что не качественно сделана гидроизоляция кровли, она вся растрескалась, и протекает, мы об этом тсж все время говорили , проживаем в квартире уже 8лет, они толком не как не реагировали. Приходили, посмотрят и все на этом. В этом году течет сильно, мы стали их заставлять заливать всю крышу нормально качественно. Но вдруг они начали говорить, что мы не имеем права пользоваться крышей и это мы ее испортили... Что делать, как быть в такой ситуации, когда застройщик сделал квартиру с выходом, нам ее так и рекламировали с выходом на крышу...
, вопрос №4060030, Елена, г. Качканар
900 ₽
Защита прав потребителей
Правомерно ли что штраф назначен в полном размере стоимости билета?
Купила билеты аэрофлота на бизнес класс. опоздала на регистрацию на 2 минуты и в посадке на рейс отказали, дополнительно озвучили, что билеты сгорели. Правомерно ли что штраф назначен в полном размере стоимости билета? Вопрос к юридической службе: 03/03/2024 я не явилась на рейс Москва - Пхукет (билеты класса бизнес), билет был аннулирован без возможности дальнейшего использования или обмена. Прошу, пожалуйста, рассмотреть документ в приложении в контексте ситуации, описанной выше, и дать правовую оценку легитимности 100% штрафа в данной ситуации. Спасибо! Второй вопрос к юридической службе: по билету в приложении я опоздала на рейс на 2 мин, билет был также аннулирован. Вопрос аналогичный заданному в первом письме: насколько, принимая во внимание российское законодательство, легитимен штраф 100% в данной ситуации и в целом» Сообщаем следующее: Ответ: прежде всего необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством перевозчик (авиакомпания) вправе устанавливать свои правила воздушных перевозок. Так, обратите внимание на то, что Правила применения тарифов, размещенные на официальном сайте ПАО «Аэрофлот» (www.aeroflot.ru), не предусматривают возможность возврата стоимости билетов, приобретенных по тарифу «Бизнес», в случае неявки (опоздания) пассажира на рейс. Действующим законодательством также не предусмотрен возврат стоимости билетов в случае неявки (опоздания) пассажира на рейс. Таким образом, Авиакомпания правомерно не вернула Вам денежные средства за авиабилет. Вышеизложенная позиция подтверждается судебной практикой: Решение мирового судьи Судебного участка No 3 Советского судебного района г. Н. Новгород от 26.03.2019 по Делу No 2-362/2019. Требование: о защите прав потребителей. Решение: в удовлетворении требования отказано.
, вопрос №4060023, Мария, г. Курск
Получение образования
В этом году человек отучился в учреждении дополнительного профессионального образования, сдал все предметы с отличными оценками, но в получении диплома о профессиональной переподготовке ему отказано
Человек 1986 года рождения в свое время закончил школу 9 классов и отучился на сварщика, о чем имеет свидетельство лицея от 2004 года. В этом году человек отучился в учреждении дополнительного профессионального образования, сдал все предметы с отличными оценками, но в получении диплома о профессиональной переподготовке ему отказано. Основание - нет диплома о высшем или среднем профессиональном образовании. Это правомерно?
, вопрос №4059783, Оксана, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 30.01.2018