8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Возврат средств за услуги нотариуса

Добрый день!

Сестра (С1) заверяла у нотариуса договор дарения (ДД) квартиры на свою сестру (С2) и ее детей.

Заверенный ДД подали в МФЦ. Через день пришел ответ - регистрация приостанавливается, т.к. не хватает документа-разрешения Администрации города системы ЗАТО. Дело в том, что по каким-то законам, регулирующим жизнь и быт городов ЗАТО, иногородние граждане (а это как раз племянники С1) не имеют права принимать участие в сделках с недвижимость в городе системы ЗАТО без соответствующего разрешения Администрации. Получение этого разрешения сопряжено с ожиданием 30-60дней, т.к. рук-во города согласует это мероприятие с Росатомом (данный город находится в ведении этой структуры). Из-за этих сроков у С2 срываются сроки на выполнение задач, решение которых связано с наличием у С2 и ее детей долей квартиры от С1.

Вопрос:

1) Должен ли был нотариус на своем уровне приостановить заверение ДД до предоставления ему разрешение Администрации города системы ЗАТО?

2) Можно ли в связи описанных выше предъявить нотариусу претензию за оказанные услуги с возмещением затраченных средств?

3) Судя по всему нотариус к тому же еще забрал документ-основание права собственности на квартиру - договор приватизации. Вернуть документы он готов, но только в случае если мы инициируем отзыв ДД, а это уже услуга нотариуса в размере 6тыс.рублей. В связи с этим можно ли:

3а) Каким-нибудь образом вернуть документ-основание у нотариуса, но без оплаты, о которой я писал выше

3б) Т.к. квартиры полностью в собственности С1 мы сейчас хотим сделать дарение в простой письменной форме только на С2. Зарегистрирует ли Росреестр переход права по ДД в простой письменной форме, если к нему не будет приложен договор-основание?

Показать полностью
, Михаил Баранов, г. Москва
Виктор Григорьев
Виктор Григорьев
Адвокат, г. Пермь
1) Должен ли был нотариус на своем уровне приостановить заверение ДД до предоставления ему разрешение Администрации города системы ЗАТО?

Здравствуйте. При осуществлении удостоверения сделки нотариус проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. А также проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему. Сделка законодательству не противоречит, волеизъявление участников сделки нотариус удостоверил, на основании чего считаю, что нотариус выполнил свои обязанности надлежащим образом.

Статья 54. Разъяснение сторонам смысла и значения проекта сделки

 Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Статья 55. Удостоверение сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

2) Можно ли в связи описанных выше предъявить нотариусу претензию за оказанные услуги с возмещением затраченных средств?

На основании вышеизложенного не целесообразно.

0
0
0
0
3) Судя по всему нотариус к тому же еще забрал документ-основание права собственности на квартиру — договор приватизации. Вернуть документы он готов, но только в случае если мы инициируем отзыв ДД, а это уже услуга нотариуса в размере 6тыс.рублей. В связи с этим можно ли:

Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации»

9. Подлинники документов, на основании которых совершены нотариальные действия, приобщаются к оставляемому в нотариальной конторе подлинному экземпляру договора, свидетельству о праве на наследство и т.п. 
Не оставляются в делах нотариуса подлинники:
— документов, удостоверяющих личность физического лица;
— учредительных документов юридических лиц, а также документов о полномочиях их представителей (кроме доверенностей, выданных на заключение конкретных договоров);
правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

— паспортов транспортных средств;
— документов, подтверждающих регистрацию права на имущество или регистрацию имущества.При необходимости возврата подлинных документов лицам, представившим их, у нотариуса остаются копии этих документов. Копии представляются заинтересованными лицами или, по их просьбе, изготавливаются и заверяются нотариусом.При возврате подлинных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество на них делается отметка нотариусом о совершении им соответствующего нотариального действия в отношении данного недвижимого имущества с проставлением даты совершения этого действия, реестрового номера, сведений в соответствии с подпунктом 2 пункта 7 настоящих Методических рекомендаций о нотариусе, совершившем нотариальное действие, подписи нотариуса с приложением его печати.

0
0
0
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва

Виктор, т.е. если мне нужно вернуть договор-основание я могу это спокойно сделать, просто ноатриус для себя сделает с него копию?

Татьяна Гусева
Татьяна Гусева
Юрист, г. Калининград

Здравствуйте, Михаил. Решение вопроса зависит от содержания нотариальных действий, за которыми вы обратились.

Если вы обратились только для удостоверения подписи на договоре, нотариус не обязан следить, насколько корректно составлен сам договор, и все ли документы вами собраны. Вы заключаете сделку, собираете необходимые документы, составляете договор  и заверяете подписи на нем (а не сам договор) у нотариуса. 

Поэтому вся ответственность за правильное составление договора, наличие необходимых документов лежит на вас. Вы же собирали документы. Вы составляли договор. Логично, что и ответственность за это лежит на вас.

А если вы поручили нотариусу полностью. оформить сделку — собрать документы, составить договор и зарегистрировать переход права собственности, но в регистрации отказали из-за нехватки документа или еще каким-либо причинам, зависящим от действий или бездействия нотариуса, вы вправе требовать возмещения убытков, если они были вам причинены.

Если какой-то документ вы оставили у нотариуса, просто обратитесь с просьбой его вернуть.

Договор-основание, если имеете ввиду договор, на основании которого возникло право у настоящего собственника, то он для регистрации не нужен. А если речь не о сделке с долями, тоже без нотариуса можно обойтись. Достаточно составить договор письменно.

0
0
0
0
Михаил Баранов
Михаил Баранов
Клиент, г. Москва

Татьяна, спасибо за комментарий!

1) Нотариусу я поручил ни то и ни другое из того, что вы написали. Нотариус сам составил договор дарения на квартиру (судя по всему это просто его шаблон), а даритель-одаряемый его подписали. Проблема заключается в его шаблонных действиях. Оказывается, что у объекта в городе системы ЗАТО есть "нюанс", о котором, скорее всего нотариус не знал, но нам от этого не легче

2) Я правильно вас понял, что в случае если мы сами составим договор дарения и понесем его в МФЦ договор-основание права у Дарителя не нужно предъявлять в Росреестр (договор-основание, как я уже писал, находится у нотариуса, а отдаст он его только за 6тыс.руб в рамках услуге по отзыву ДД, который он заверил)?

В соответствии со ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус свидетельствует подлинность подписи на документе, содержание которого не противоречит законодательным актам РФ. Нотариус, свидетельствуя подлинность подписи, не удостоверяет факты, изложенные в документе, а лишь подтверждает, что подпись сделана определенным лицом.

Кроме того, вам не отказано в регистрации, а регистрация приостановлена. Вы можете обратиться в Администрацию за соответствующим разрешением. Чтобы не пропустить сроки, можете сами подать дополнительно заявление о приостановлении регистрации еще на два месяца (к уже имеющемуся одному). Регистрация может быть приостановлена на срок не более 3-ех месяцев. За это время вы либо получите разрешение, либо пойдете по какому-то иному пути.

0
0
0
0
Похожие вопросы
2542 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта?
автомобиль находился в ремонте более 30 дней с устранением различных недостатков. сейчас недостатков нет и автомобиль я забрал. для возврата автомобиля является ли необходимым условие нахождения его в ремонте? т.е. мне для требования о возврате необходимо было не забирать его из ремонта? мне сказали что вернуть можно только если не забираешь авто после ремонта. и привели в пример ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ. УТВЕРЖДЕН Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 октября 2024 г. пункт 5. Потребитель вправе отказаться от дальнейшего использования некачественного товара и потребовать возврата уплаченных за него денежных средств при невозможности пользоваться технически сложным товаром в течение более тридцати дней в любом году гарантийного срока вследствие устранения различных недостатков, в том числе и в случае устранения недостатков товара при предыдущих гарантийных ремонтах и передачи товара на новый ремонт. Но перечитав этот обзор несколько раз я так и не смог найти утверждения что для реализации права возврата, нужно чтобы автомобиль не был получен мной из ремонта. Поясните пожалуйста этот момент!
, вопрос №4845261, Алексей, г. Москва
Налоговое право
Получил выплаты имущественного возврата, более 10 лет назад, сейчас налоговая нашла свою ошибку и требует вернуть денежные средства, правомерно это, спустя такой периуд времени?
Здравствуйте! Получил выплаты имущественного возврата, более 10 лет назад, сейчас налоговая нашла свою ошибку и требует вернуть денежные средства, правомерно это , спустя такой периуд времени?
, вопрос №4850664, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг
Хочу направить иск в суд. В роспотребнадзор уже направила. Прошу проверить написание иска перед отправкой в суд и примерно определить, каковы шансы на выигрыш. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 22.10.2025 г. между ФИО (далее – Истец) и ИП ФИО (далее – Ответчик) был заключён договор №2201 на оказание платных образовательных услуг. Стоимость обучения составила 108 000 (Сто восемь тысяч) рублей. Оплата произведена с использованием кредитных средств. Услуги приобретались мной как физическим лицом для личных целей, в связи с чем к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей». В день начала обучения — 22.10.2025 г. мной был подписан акт оказанных услуг, в котором указано, что услуги якобы оказаны в объёме 60% стоимости курса. Указанный акт был подписан до фактического оказания услуг, в момент начала обучения, носил формальный характер и не подтвержден фактическим объёмом полученных мной услуг, что подтверждается последующими объективными данными обучающей платформы Ответчика. 14.11.2025 г. Истец в официальной переписке, признаваемой договором юридически значимой, уведомила Ответчика о намерении отказаться от исполнения договора об оказании платных образовательных услуг в связи с неудобным форматом обучения. После указанного уведомления между Истцом и представителями Ответчика состоялась очная встреча, по итогам встречи у Истца сформировалось ошибочное представление об отсутствии права на возврат денежных средств. При этом порядок отказа от договора и возврата денежных средств, предусмотренный ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», Истцу разъяснён не был. Несмотря на последующую формальную переписку с Ответчиком, фактически после 14.11.2025 г. Истец услугами Ответчика не пользовалась: офлайн-занятия не посещала, онлайн-материалы не просматривала, что подтверждается данными обучающей платформы Ответчика. Формальная переписка после уведомления об отказе от договора не свидетельствует о возобновлении исполнения договора, поскольку фактическое оказание услуг после 14.11.2025 г. отсутствовало, а доказательства обратного Ответчиком не представлены. Согласно данным обучающей платформы Ответчика, единственное офлайн-посещение истца состоялось 24.10.2025 г., то есть до уведомления об отказе от договора. Фактический объём полученных Истцом онлайн-услуг является незначительным и подтверждается данными обучающей платформы Ответчика: • блок Figma — около 5% из 100% • блок Photoshop — около 11% из 100% • блок Illustrator — около 42% из 100% • блок Corel Draw— 0% из 100% • блок юридические вопросы — 0% из 100% Указанные сведения формируются автоматически системой Ответчика, не могут быть изменены пользователем и подтверждаются скриншотами. В ответе на повторную претензию от 04.02.2026 г. Ответчик указал недостоверные сведения о том, что я якобы продолжала посещать занятия после уведомления об отказе от договора, что не соответствует действительности и опровергается данными их же обучающей платформы, чем нарушены требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Несмотря на мои обращения, Ответчик отказал в возврате денежных средств, не предоставил расчёт фактически оказанных услуг и не подтвердил документально фактически понесённые расходы. Договор не содержит информации о стоимости отдельных офлайн-занятий, онлайн-модулей и порядке расчёта удерживаемой суммы при отказе от договора, что нарушает требования ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», а условия договора в указанной части в силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются недействительными. В целях досудебного урегулирования спора мной были направлены претензия от 21.01.2026 г. и повторная претензия от 04.02.2026 г., которые в добровольном порядке удовлетворены не были. Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически оказанных услуг. Бремя доказывания их объёма и стоимости лежит на Ответчике. В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» денежные средства подлежат возврату потребителю в течение 10 дней с момента предъявления соответствующего требования. Указанный срок Ответчиком нарушен. На основании п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока возврата денежных средств Ответчик обязан уплатить потребителю неустойку в размере 1% от суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки. ПРОШУ СУД: 1. Взыскать с ИП ФИО в пользу ФИО денежные средства, уплаченные по договору №2201 от 22.10.2025 г., за вычетом стоимости фактически оказанных услуг, размер которых Ответчиком документально не подтверждён. 2. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока возврата денежных средств, рассчитанную исходя из суммы, подлежащей возврату, за период просрочки по день фактического исполнения обязательства. 3. Взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей. 4. Взыскать штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу Истца, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Договор №2201 от 22.10.2025 г. 2. Акт оказанных услуг от 22.10.2025 г. 3. Переписка от 14.11.2025 г. 4. Претензия от 21.01.2026 г. 5. Повторная претензия от 04.02.2026 г. 6. Ответы Ответчика. 7. Скриншоты обучающей платформы (проценты прохождения, посещаемость). 8. Платёжные документы.
, вопрос №4849455, Ксения, г. Москва
Исполнительное производство
Имело ли ОСП право на перераспределение средств с депозита по своему усмотрению или было обязано вернуть СФР, должнику удержания по прекращённым ИП?
Более двух лет СФР (Пенсионный фонд) производил удержания из пенсии по 15-ти прекращённым, архивным исполнительным производствам и направлял средства на депозитный счет ОСП ФССП РФ. 100% этих средств с депозита ОСП направляло одному взыскателю по действующему ИП, без возврата СФР. Имело ли ОСП право на перераспределение средств с депозита по своему усмотрению или было обязано вернуть СФР, должнику удержания по прекращённым ИП?
, вопрос №4849102, Дмитрий, г. Апатиты
Исполнительное производство
Но если отменили постановление на возврат средств, должен ли я оплатить ИМ?
Здравствуйте. Был долг по кредиту. Пришло уведомление что постановление суда на возврат долга вернули заявителю с формулировкой что у меня нет средств оплатить долг. У меня так же было постановление на ИС с этого долга. Но если отменили постановление на возврат средств, должен ли я оплатить ИМ?
, вопрос №4849000, Михаил, г. Казань
Дата обновления страницы 26.01.2018