Обоснована ли разница в тарифах управляющей компании за содержание?

Здравствуйте!

Общедомовые расходы на содержание составляют 33,66 руб. за 1 кв. м., но УК выставляет мне 125,68 руб. за 1 кв. м. обосновывая это тем, что помещения у меня нежилые.

Илья

Чем УК мотивирует данную разницу? Для нежилых помещений выполняется больше работ по содержанию? 

Уже несколько лет плачу, но по общедомовому тарифу. Договор не заключал. Насколько обоснованы требования УК?

Илья

На основании чего Вы производите оплату? Без договора не возникают обязательства:

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

<...>

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

<...>

Добрый день.

УК мотивирует это тем, что тариф на содержание установлен в Контракте управления Комитетом по управлению жилищным фондом Администрации ПКГО для собственников нежилых помещений по данному адресу.

Илья

Для корректного ответа необходимо видеть расчет УК и сам нормативно-правовой акт (НЕ Контракт, а решение (постановление) МО.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества подтверждается: представленными в материалы дела документами; расчетом  платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и действующего в спорный период тарифа, установленного решением общего собрания собственников многоквартирного дома и нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

В пункте 22  Правил ( ПРАВИЛА, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ИЛИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ) указано,

стоимость коммунального ресурса, необходимого для обеспечения предоставления коммунальной услуги пользователям нежилых помещений, рассчитывается исходя из тарифов для населения только в случае, если собственники нежилых помещений относятся к категории потребителей, приравненных к населению

Отсутствие Договора не является основанием для не оплаты.