Хозяйка соседнего торгового павильона демонстративно паркует свой автомобиль на протяжении длительного времени практически перед окнами моего павильона и на территории, принадлежащей мне по договору аренды. После неоднократного устного к ней обращения, она стала парковаться еще более вызывающе. Кроме того, она перегораживает движение автомобилям моих покупателей. Как быть?
Здравствуйте!
паркует свой автомобиль на протяжении длительного времени практически перед окнами моего павильона и на территории, принадлежащей мне по договору аренды.
Ольга
Без визуального представления трудно сказать, нарушает ли она, например, ПДД, не ясно, где расположена указанная территория. Однозначно нельзя сказать, можно ли запретить ей парковку. Вы можете обозначить территорию, как место только для парковки Ваших клиентов, если владеете ею.
Здравствуйте, Ольга.
Если указанная гражданка паркуется на тротуаре, то она нарушает ПДД, Вы вправе вызвать ГИБДД и требовать привлечь ее к административной ответственности.
«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»
Статья 12.19. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
3. Остановка или стоянка транспортных средств на пешеходном переходе и ближе 5 метров перед ним, за исключением вынужденной остановки и случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, либо нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, за исключением случая, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, — влечет наложение административного штрафа в размере одной тысячи рублей.
Если она паркуется на принадлежащем Вам по Договору аренды земельном участке, то Вы вправе требовать от нее убрать автомобиль на основании статей 304 и 305 ГК РФ.
Гражданский кодекс
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Требование о том, чтобы она не пользовалась Вашим земельным участком Вы можете направить ей по почте или вручить лично под роспись, можно через службу доставки.
В случае невыполнения Ваших законных требований Вы вправе обратиться в суд и установить для нее запрет на пользования Вашим земельным участком.
С уважением! Г.А. Кураев
Спасибо за конструктивный ответ. Только вот мое к ней письменное обращение она под любым предлогом не будет получать. Но все же попытаюсь ей написать.
Спасибо за конструктивный ответ. Только вот мое к ней письменное обращение она под любым предлогом не будет получать. Но все же попытаюсь ей написать.
Ольга
Ольга, главное его направить.
Также можно направить претензию заказной заверенной телеграммой с уведомлением о вручении.
Срок вручения телеграмм короче и сотрудник телеграфа зафиксирует факт отказа от получения телеграммы.
Гражданский кодекс
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
С уважением! Г.А. Кураев
Кроме того, она перегораживает движение автомобилям моих покупателей. Как быть?
Ольга
Взывать к разумности только. Вы можете конечно подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, но даже в случае принятия решения судом в Вашу пользу решение будет неисполнимым — машину-то она убирает.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», говорится, что суд, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Если только рассматривать вопрос с точки зрения ПДД и вызывать ГИБДД каждый раз.
К разумности взывать бессмысленно, я же уже написала, что обращалась к ней устно неоднократно. И препятствие она создает долговременное, на 10-12 часов... ПДД не нарушат, т.к. место парковки не определено, так объяснили в ГИБДД
Как правильно поступить, если хозяйка соседнего торгового павильона перегораживает проезд к моему?
Ольга
Здравствуйте, Ольга.
В соответствии со ст. 262 Гражданского Кодекса РФ:
1. Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
2. Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.
Вы можете поставить ограждающие устройства для авто на арендуемом земельном участке.
Владимир, торговые павильоны расположены в ряд, перед ними брусчатка 2,5 метра и 2,5 метра территории, принадлежащей каждому из владельцев павильонов на основании договора аренды. далее до дороги еще метра 3 территории общего пользования, по которой, включая 2,5 метра не брусчатки паркуются и передвигаются подъезжающие покупатели. Соседка ставит машину так, что перегораживает сквозной проезд для моих покупателей. Они вынуждены сдавать назад, чтобы развернуться и продолжить движение после остановки, либо останавливаются где-то вдали. В общем, она имеет права и свободы, а другие, получается, нет...
Как указали коллеги, можно обратиться в суд с иском к соседке, но гарантии полного прекращения указанных действий нет. Стоит попытаться еще раз договориться мирно.