Как не платить доп комиссию 2%, навязываемую агентством недвижимости при покупке квартиры?

Добрый день! Продаем 2 комнатную квартиру и покупаем четырехкомнатную с привлечением заемных средств Сбербанка. Сделки будут через нотариуса и с разрешения органов опеки (использован на 2 комн. материнский капитал). Квартиру продавали самостоятельно, без посредников. Покупатель пришел с риэлтором, который предложил заключить за 20 тыс. договор возмездного оказания услуг, по сопровождению сделки продажи нашей квартиры и покупке новой, т. к. сделка сложная и выстраивается длинная цепочка. Мы согласились. Покупаемую квартиру нашли самостоятельно, но она продавалась от другого агентства, риэлтор которого сказал нам, что мы должны заплатить ещё 2% от стоимости покупаемой квартиры. Мы спросили, за что ? В ответ нам сказали, что мы должны все проконтролировать, что это обязательное условие, иначе сделки не будет. По факту сделкой занимается наш риэлтор и Сбербанк. Риэлтор продавца только устроил показ квартиры и привез продавца в опеку. Они предупредили, что в день подписания договора купли-продажи мы должны будем оплатить 2%. Скорее всего они предложат нам заполнить договор возмездного оказания услуг по подбору квартиры, чтобы на его основании получить вознаграждение. Но мы к ним не обращались за такой услугой. Это навязывание платных доп. услуг, которые мы не хотим оплачивать. Подскажите, может ли сделка из-за этого быть отменена ? И в какой момент оплачивается эта комиссия, в день подписания договора купли-продажи или в дату перехода права собственности на квартиру ? У риэлтора, который ведет сделку в договоре указано, что окончательный расчет в день подписания акта приема-передачи. Спасибо.