Пенсионером в мае 2015года был приобретен дом за 500тр. Сейчас этот дом продаётся за сумму в 1650тр.
Действуют ли какие-то вычеты с суммы налога? И какой срок владения недвижимостью должен быть для отмены налога с продажи?
Доброго времени суток, Мария!
Вы имеете право уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 000 000 руб.
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
т.е. если сумма в 1 650 000 руб. за которую Вы продадите свой дом меньше чем за 70%, то для расчета налоговой базы будет взята сумма равная 70% кадастровой стоимости, которую Вы так же сможете уменьшить на 1 000 000 руб. С оставшейся суммы необходимо уплатить 13% НДФЛ.
с уважением
Уточните, пожалуйста, если сумма 70% от кадастровой стоимости меньше договорной (1650тр), уже не имеем права на вычет в 1000000р? Или вычет учитывается в любой ситуации?
Вы в любом случае имеете право на вычет в 1 000 000 руб. Разница только в том какая сумма будет выбрана налоговой службой в качестве базы.