Как действовать при накоплении долга по ипотеке?

Question

Здравствуйте! У меня вопрос такого характера. Подруга год назад получила Квартиру По программе расселение Коммунальных квартир. Квартира стоит 3.000.000; часть квартиры оплатили деньгами от продажи комнаты, 1.000.000, А другую часть суммы это 2.000.000 им расчитали как беспроцентную ипотеку на 10 лет. Ежемесячный платёж 15.000 руб. Какое-то время она не платила ежемесячный взнос за ипотеку и накопила долг в размере 130 тысяч рублей. Получала квартиру уже будучи в разводе. В этой квартире живёт с мамой и семилетней дочкой. В данный момент является безработной. Скажите пожалуйста, что ей грозит в этом случае? Сама она считает что если есть Несовершеннолетние детки, то можно Продолжать и дальше не платить, Так как жильё единственное, выселить её с мамой и с дочкой не имеют права. Так ли это? Буду очень благодарна за ответ!

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Увы, но она ошибается. На ипотечные квартиры действие ст. 446 ГПК РФ не распространяется, а квартиру могут реализовать приставы в рамках ст. 50-56 ФЗ «Об ипотеке» с полным выселением всех проживающих, в том числе и детей. В данный момент залогодержатель должен направить претензию, а потом иск о взыскании задолженности и обращения взыскания на квартиру. От просрочки до получения претензии как правило проходит полгода, после уже кредитор подает в суд. Суд длится 3-4 месяца. После суда, месяца через два могут прийти приставы. Все зависит сейчас от кредитора, когда он пойдет в суд и т.д.

Татьяна Андреева · Answer

Мария, здравствуйте! Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Условие о порядке и сроках возврата суммы кредита является существенным и в случае его нарушения кредитор имеет право потребовать от заемщика предусмотренной договором ответственности. Финансовая ответственность заемщика наступает в первый же день образования просроченной задолженности, когда автоматически начисляются неустойка и проценты на просроченную сумму. Таким образом, размер платежа увеличивается. Если не решить проблему своевременно, то банк, не получивший платежа в размере просроченной задолженности, вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, потому что такое условие обязательно содержится в кредитном договоре. На исполнение этого требования кредитор предоставляет заемщику определённый срок по правилам п. 2 ст. 452 ГК РФ — от пятнадцати до тридцати дней с даты получения требования. Если кредит не будет возвращен досрочно по требованию, то следующим шагом банка будет обращение в суд с иском о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании суммы по кредиту и обращении взыскания на предмет залога — ипотечное жилье. Как правило, такие иски банков считаются бесспорными, и суды их удовлетворяют в полном объеме. Поэтому ни то обстоятельство, что жилье является единственным, ни наличие детей не будут препятствием для обращения взыскания на предмет ипотеки. Всего доброго!