Добрый день, купил большую долю в 2-шке
1 комната большая, вторая маленькая.
Предыдущий собственник по собственной воле, жил в малой комнате, но платил за большую, т.к. счета разделены.
В комнате есть ребенок 9 лет.
Права собственности 1/6 ребенок 1/6 мать и 4/6 я.
Как можно занять свою большую долю в квартире, добровольно соседи переезжать не хотят.
Здравствуйте Илья!
Вам нужно в судебном порядке определить порядок пользования квартирой. Решением суда за Вами будет закреплена в пользовании одна комната, за другими долевыми собственниками — другая.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
А наличие несоверщенно летнего ребенка может сыграть роль, в распределении комнат? И то что до этого они занимали большую комнату?
И что подразумевается под соответствующей компенсацией? Разница в стоимости долей, или только оплата комуналки?
Да, наличие несовершеннолетнего ребенка, а также фактически сложившийся порядок пользования может повлиять на распределение комнат, тогда Вы можете требовать компенсации.
Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Здесь можно сделать расчет как по коммунальным услугам, так и по арендной плате. Произвести этот расчет можно поручить эксперту — оценщику. В зависимости от площади, которой Вас лишили пользоваться, будет сделан расчет по рыночной цене арендной платы в вашем регионе.