здравствуйте!
на данный момент являемся с отцом собственниками квартиры. хотела бы сделать его единственным собственником и зарегистрировать договор через мфц. какие документы для этого необходимы, сколько составляет госпошлина и нужно ли оплачивать дополнительно определенный процент от стоимости квартиры?
спасибо!
Здравствуйте, Олеся Николаевна!
Вам необходимо заключить с отцом (вторым собственником) договор купли-продажи ему Вашей доли в праве собственности на квартиру.
Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как указано в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте!
для совершения сделки Вам нужны документы подтверждающие право собственности долей, паспорта и оплатить госпошлину за регистрацию перехода права 2 000 рублей.
сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению по ст. 42 ФЗ о регистрации недвижимости.
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Здравствуйте.
Порядок регистрации прав регламентируется положениями соответствующего ведомственного приказа.
Так, согласно:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 7 июня 2017 года N 278
Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем, способы их получения заявителем, в том числе в электронной форме, порядок их представления
55. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом N 883
58. К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:
2) документы, указанные в части 2 статьи 14 Закона о регистрации и являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
59. Документами-основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
60. При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и иных органов, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, и которые заявитель вправе представить, а также способы их получения заявителями, в том числе в электронной форме, порядок их представления
64. Заявитель вправе по собственной инициативе представить следующие документы:
1) документ об уплате государственной пошлины;
5) выписку из домовой книги (справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением);
90. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
Размеры государственной пошлины установлены статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
213. Основанием для начала административной процедуры является поступление государственному регистратору прав представленных заявителем документов, в том числе в виде электронных документов, электронных образов документов, созданных в соответствии с частью 13 статьи 18 Закона о регистрации.
При том согласно информационному письму Росреестра:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ИНФОРМАЦИЯ
от 26 июля 2017 года
РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ
ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ПРОВЕДЕНИЕ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра. (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?price)
Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%. При обращении за одной услугой одновременно нескольких лиц размер госпошлины уплачивается ими в равных долях. Кроме того, законодательством установлены категории граждан, для которых установлены льготы при проведении этой процедуры.
Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Росреестром. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. При этом заявитель вправе представить в Росреестр документ об уплате государственной пошлины по собственной инициативе.
Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.
В случае если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
Здравствуйте Олеся Николаевна!
Помимо договора купли-продажи, Вы можете заключить с отцом договор дарения Вашей доли. Такая сделка также подлежит нотариальному удостоверению.
какие документы для этого необходимы,
Олеся Николаевна
Вам необходимо вместе с отцом обратиться к любому нотариусу с паспортами и с документами о праве собственности на доли дома.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, уплачивается государственная пошлина в размере0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 — 10 данного пункта. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 данного пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 данного пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.
Вам необходимо просто обратиться к нотариусу, т.к. сделка всё равно будет подписываться в его присутствии с удостоверяться им.
Нотариус самостоятельно будет затребовать в Росреестре выписку из ЕГРН.
Нотариусу необходимо предоставить лишь правоустанавливающие документы на Ваши с отцом доли в праве собственности на квартиру.
Это может быть, например, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации (если собственность на квартиру возникла в порядке приватизации).
Госпошлина за гос. регистрацию перехода права собственности составляет 2000 руб.
Но поскольку сделка будет удостоверяться нотариусом, то будут ещё расходы и на услуги нотариуса. Их размер действительно зависит, как правило, от стоимости предмета сделки (Вашей доли).
Кстати, надо отметить, что Вы можете заключить с отцом как договор купли-продажи, так и дарения.
В любом случае сделка должна удостоверяться нотариусом.
Разница лишь в налоговых последствиях.
Если будет договор купли-продажи, то Вы в результате сделки получаете доход (даже если купля-продажа будет, скажем так, фиктивной, и фактически деньги передаваться не будут). Тут возникает обязанность уплаты налога (НДФЛ). От него Вы можете быть освобождены в зависимости от срока владения долей в праве собственности, которую будете продавать.
Но если Вы платите НДФЛ, то можете воспользоваться и налоговым вычетом при продаже с суммы до 1 млн. руб.
А отец может воспользоваться налоговым вычетом при покупке с суммы до 2 млн. руб. (если раньше таким вычетом не пользовался), и вернуть из бюджета до 260 тыс. руб.
Если будет дарение, то обязанности уплаты налога у Вас в любом случае не возникает, т.к. Вы доход не получаете. А отец от него освобождается, так как Вы близкие родственники (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Но и вычетом он воспользоваться не сможет.