Какой срок исковой давности в подобных делах?

Какой срок исковой давности в подобных делах?

Олег

Добрый день!

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В моем случае в предварительном договоре долевого участия прописано, что основной договор долевого участия должен быть заключен в течении 60-ти дней с момента госуд. регистрации права собственности продавца на квартиру но не позднее 31 декабря 2014г., на сегодняшний день право собственности продавцом не оформлено т.к. дом не построен (продавцом-застройщиком не получено разрешение на строительство).

Олег

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вопрос категорически требует уточнения, так как если у Вас был заключен предварительный договор, то в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таковым событием не может являться «в течении 60-ти дней с момента госуд. регистрации права собственности продавца на квартиру», так как государственная регистрация прав продавца носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления продавца по договору, то есть в данном случае зависит от воли и действий продавца по договору. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности продавца по договору на квартиру не является неизбежным и зависит от воли и действий продавца, следовательно, не является событием, к которому в силу закона может быть привязан какой-либо оговоренный сторонами срок. Если событие не обладает качеством неизбежности наступления, такое положение в договоре не может определять срок договора.

 Следовательно, срок в Вашем договоре установлен датой «не позднее 31.12.2014», т.е. основной договор должен был быть заключен не позднее 31.12.2014. Следует обратить внимание на то, что согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, при отсутствии направленных уведомлений, переписки сторон, срок исковой давности на возврат денежных средств предопределен датой 01.01.2018. В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которым определено его начало, в соответствии со ст. 191 ГК РФ. Согласно ст. 193 ГК РФ Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, отвечая на Ваш вопрос, дата истечения срока исковой давности с учетом всех обстоятельств — 09.01.2018г. Следует обратить внимание на то, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Резюме, при принятии какого-либо решения по последующем мероприятиям будьте бдительны. Инициирование неустойки в отсутствии «создания возможной переписки сторон» и т.д. может привести однозначно к отрицательному результату при активной позиции ответчика в суде.

Желаю удачи! Надеюсь мой ответ был для Вас полезен.