Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Застройщик зарегистрировал ДДУ в Росреестре, а я передумала покупать жилье, как быть?
Доброй ночи. Мною был подписан договор о долевом участии в строительстве жилого дома . Я оплатила только пошлину (300р) и нотариальную доверенность (1600) . Больше никаких взносов не делала. Пока ДДУ регистрировали в Росеестре , я нашла более выгодное предложение на рынке недвижимости. Могу ли я без каких-либо материальных затрат , отказаться от покупки
Все зависит от условий, содержащихся в подписанных Вами документах. Считаю, что на данном этапе проблем возникнуть не должно.
Нет, после государственной регистрации сделки расторжение договора уже невозможно, перечень оснований по которым дольщик может расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке приведен в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 9 Закона)
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
да можете до момента полной оплаты в любой момент… по соглашению сторон либо в одностороннем порядке...
Здравствуйте!
По общему правилу расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке участник долевого строительства может
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Вам нужен пункт 5, если в Вашем ДДУ указано что расторжение в одностороннем порядке возможно, или по соглашению сторон, тогда Вы можете это сделать. Если этого пункта нет, тогда расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в отсутствии вины застройщика проблематично, но Вы можете осуществить уступку права требования по ДДУ по правилам статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».