Может ли застройщик требовать неустойку за пропуск срока приёмки с дольщика по переуступке прав?

Question

Здравствуйте. В договоре ДДУ предусмотрена неустойка с дольщика в пользу застройщика в случае, если квартира не будет принята в течение 7 дней после уведомления о готовности квартиры. К договору ДДУ был заключен договор переуступки прав. Может ли застройщик требовать неустойку за пропуск срока приёмки квартиры с нового дольщика, если право требования возникло у нового дольщика по договору переуступки прав после сдачи дома и уже после окончания срока приёмки квартиры по первоначальному ДДУ? Если может, то за какой срок (за весь срок с момента просрочки или за срок возникновения прав у нового дольщика?). Спасибо.

Елена Искибаева · Answer

Здравствуйте! В данном случае чтобы более конкретно ответить, надо смотреть условия Вашего договора. ГК РФ Статья 392. Возражения нового должника против требования кредитора Новый должник вправе выдвигать против требования кредитора возражения , основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником, но не вправе осуществлять в отношении кредитора право на зачет встречного требования, принадлежащего первоначальному должнику.

Дмитрий Квон · Answer

Екатерина, здравствуйте! К договору ДДУ был заключен договор переуступки прав. Может ли застройщик требовать неустойку за пропуск срока приёмки квартиры с нового дольщика, если право требования возникло у нового дольщика по договору переуступки прав после сдачи дома Вы сами отвечаете на свой вопрос, указывая, следующее: . В договоре ДДУ предусмотрена неустойка с дольщика в пользу застройщика в случае, если квартира не будет принята в течение 7 дней после уведомления о готовности квартиры. Т.е. если в договоре это указано, то у дольщика возникают обязательства, которые он не исполняет. За нарушение обязательства предусмотрена неустойка. Если может, то за какой срок (за весь срок с момента просрочки или за срок возникновения прав у нового дольщика?). С момента нарушения обязательства до момента его исполнения. Если указано 7 дней, то на 8 день идет счет срока нарушения. Фактически нужно посмотреть Ваш договор. Если по результатам написанного у вас возникли дополнительные вопросы, есть желание посоветоваться или узнать мнение по ситуации, то напишите мне в чат без стеснения. Воспользуйтесь кнопкой “Сообщение юристу/общаться в чате” под иконкой юриста. Пишите в оффлайн и Вам будет направлен ответ. Общение в чате бесплатное. При общении в чате Вы можете заказать более подробную платную консультацию или составление документа по Вашему вопросу. Таким образом, указанное поможет решить Вашу проблему. С уважением, юрист Дмитрий.