Возможно ли титульное страхование на весь период ипотечного кредита?

Добрый день, Иван.

1. Смущает немного следующий момент: «В октябре 2011 года гражданин А и гражданка Б (находясь в браке) купили в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) квартиру.»

Почему в долевую? Супруги приобретают имущество в совместную собственность без определения долей. Доли определяются при расторжении брака, например, судом.

2. Если право собственности гр. А подтверждено решением суда (пусть и косвенно — по делу о выселении), то я думаю, что нет оснований беспокоиться.

3. Требования банка о выдаче согласия не правомерно, так как:

а) они не супруги

б) они не участники долевой собственности

в) квартира в собственности только гр. А. Доля гр. Б в квартире была продана гр. А.

Попробуйте привести эти аргументы, показать копию решения суда о выселении.

Опять же учтите, что такое незаконное согласие ни один нормальный нотариус не сделает, так как они не супруги и не сособственники.

Можете обратиться к нотариусу, он откажет в нотариальном действии, и отказ показать банку.

4. 10 лет связано с тем, что для лиц, которые не являлись стороной сделки предусмотрен 10 летний срок для ее оспаривания.

Обоснование

ст. 35 СК РФ

3. Для заключенияодним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ст. 246 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ст. 250 ГК РФ
1. При продажедоли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

ст. 181 ГК РФ

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.