Обязан ли я совместно с соседом подавать заявление на увеличение земельного участка?
Купили 1/2 доли дома и 1/2 доли зем.участка от 323кв.м . После покупки выяснилось, что под строительство нашего дома в 1952 г. выделялось 6 соток . Сосед по 1/2 доле давно умер ( лет 20 назад ) и на его наследство никто не заявлялся . Вопрос : - необходима ли подпись второго ( покойного ) в заявлении на увеличение и приведение в соответствие зем.участка к дому согласно землеотводным документам и БТИ-шным ? Я ведь не сокращать площадь прошу , не ущемляю соседа ( покойного) . Расширять есть куда и тоже никого не ущемляю ( соседей по забору ) . На сегодняшний день картина такая - в одном огороде два участка с одним домом . Фото прилагаю . 43 - мы , а 44 - за счёт которого хочу увеличить свой участок . Кто-то когда-то разделил огород и теперь хочу восстановить справедливость .
- IMG_20171116_103443.jpg
- P1110608.jpg
Здравствуйте , ещё раз . Хочу уточнить Ваш второй ответ о приобретательной давности . Вопрос о приобретательной давности решается только через суд или этот вопрос можно решить в административном порядке ? Дело в том , что мы вчера пришли к нотариусу , которая сделку нам проводила по покупке участка и дома в1/2 с просьбой выяснить дату смерти покойного дольщика и открывалось ли наследственное дело когда-то по покойному .В ходе разговора нотариус сказала , что администрация в праве признать долю умершего в доме ничтожной (часть его сгорела ) и т.к. наша часть дома единственное строение на участке, то весь дом признать полноценной собственностью и отдать нам без суда ( сами понимаете, что суд - это стоимость адвоката и госпошлина ) . Если можно без суда , то на какой закон можно сослаться , чтобы побудить администрацию отдать нам к дому участок ?
Ничтожность доли не лишает собственника права собственности. Я не знаю, какой нотариус Вам такое посоветовал, но давайте проанализируем то, что она Вам сказали.
Согласно ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (235 статья); Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246); Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2 ст. 246); Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247).
Понятие “ничтожная доля” в ГК не встречается в праве собственности, не смотря на это, ГК РФ закрепила право одного из собственников купить незначительную долю (п. 4 ст. 252). Но, все же, мы забываем о праве собственника восстановить свою собственность, и, в то же время, о праве собственности на землю, которое распределяется соответственно в той же степени, что и дом, если согласно документам передачи права собственности или пользования на землю иное не предусмотрено.
То есть, как поведет себя администрация, никто не знает и не сможет дать гарантии.
Если имеются иные вопросы, можете писать через чат.