Продажа приватизированных комнат

Здравствуйте!  Если лица,  которые в настоящее время зарегистрированы в квартире снимутся с регистрационного учета и зарегистрируются в другом жилом помещении,  то никаких более согласий,  разрешений и прочего от них не требуется,  так как они не являются собственниками жилых помещений (комнат). 

Тоже самое касается и брата с временной регистрацией по месту пребывания. 

Никаких проблем с продажей не возникнет.

Здравствуйте!

Для продажи никаких дополнительных документов не нужно. Вы собственник и можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

отец (зарегистрирован ДО приватизации),

Екатерина

Вот здесь надо уточнить. А имел ли он право на приватизацию и не писал ли у нотариуса отказ от участия в приватизации?

(согласие, отказы и пр.), что они никаким образом не претендуют на эти комнаты. Или же они просто выписываются, а я продаю? И может что-то нужно от брата, временного зарегистрированного? СПАСИБО

Екатерина

Екатерина, добрый день! Тем, кто зарегистрировался там после приватизации достаточно будет просто выписаться, а вот с отцом, зарегистрированным ДО, несколько иначе если он имел также право на приватизацию, но от приватизации отказался. В этом случае он сохраняет право пожизненного проживания в квартире, но если он выпишется это продажу упростит так как получается что от данного права он добровольно отказался

Екатерина, добрый день!

Поскольку ни одно из указанных лиц не является собственником, то добровольного снятия с регистрационного учета достаточно. Более того, если они не будут сняты с места жительства, то это сможет новый собственник через суд. Исключение — ваш отец, поскольку он не участвовал в приватизации, а, значит, может сохранить право проживания даже при переходе права собственности. Чтобы этого не произошло он должен добровольно сняться с регистрационного учета ДО продажи недвижимости. 

п.2 ст.292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом 

ЖК РФ  п 4. статьи  31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

 

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Не соглашусь с коллегами. От отца — в зависимости от года «прописки»  желательно получить нотариальный отказ от пожизненного права пользования жилым помещением.  Есть судебная практика, в основном на уровне судов первой и второй инстанций, при которой при отсутствии подобного отказа,  даже при снятии с регистрационного учета, за истцами признавали пожизненное право пользования жилым помещением, отчужденным (проданным) после  добровольного снятия с регистрации. При этом отчуждение (продажа) квартиры в соответствии с вступившими в силу решениями суда, не является основанием для лишения права пользования жилым помещением лиц, которые сняты с регистрационного учета.  Основываются данные решения на том факте, что  регистрация по месту жительства не  является основанием для получения или прекращения вещного права — т.е. права пользования жилым помещением, а является административной процедурой, направленной на ведение учета места пребывания и места жительства граждан. 

Иными словами, регистрация следует за правом пользования, а не право пользования — за наличием или отсутствием регистрации.

Но если отец получит право пользования другим жилым помещением и зарегистрируется по постоянному месту жительства в другом жилом помещении, то необходимость нотариального оформления отказа резко снижается. Вероятность в этом случае, что признают право пользования помещением резко снижается, стремясь к нулю.

"

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда"

От брата, который зарегистрирован постоянно —  необходимо заявление о снятии с регистрационного учета (чтобы не было проблем у вас и у покупателей), от брата, который зарегистрирован временно (т.е.  по месту пребывания) — по окончании временной регистрации не требуется ничего. До окончания регистрации — заявление о снятии с рег. учета по месту пребывания.

Первого брата покупатели могут снять с рег. учета самостоятельно, но это потребует необходимости участия в судебном разбирательстве, соответственно, данный факт может повлиять на рыночную цену квартиры).

В любом случае, при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами, основные проблемы возникают не у продавца, а у покупателя.