Как правильно разрешить жилищный спор о долевой собственности?

Доброе утро! У моего мужа долевая собственность с его матерью, у мужа 1/3 ( жилья ни у него ни у меня нет, я прописана на его жилплощади), у его матери 2/3 (две смежные комнаты). Мы планируем сначала сдать его комнату и переехать на сьемное жилье и жить отдельно от нее. А в дальнейшем продать его долю и купить отдельную квартиру. Потому как жить с ней под одной крышей просто невозможно, у нас постоянные скандалы либо с ней либо из за нее, она ведет аморальный образ жизни (периодически и частенько уходить в длительные на месяца запои, без спроса заходит к нам в комнату ворует продукты, потому что все деньги она в отчимом пропивают, нигде не работает хотя ей всего 42 года, отчим через раз работает до первой зарплаты, скопила кучу долгов по квартплате уже приличная сумма скопилась (за свою долю мы платим у нас отдельные лицевые счета по кварплате за свет и за газ). Постоянный перегар в прихожей от их комнаты бардак на кухне от их посиделок (за три года что я там живу ни разу не видела что она мыла полы в местах общего пользования, убираю весь срач я). В таких условиях мы с мужем жить больше не хотим ( с нами живет еще моя дочь от первого брака). Подскажите пожалуйста имеет ли право мой муж сначала сдать свою комнату (долю) а потом и вовсе ее продать, согласия она (его мать) на это не дает и не даст, она сказала? И в каком порядке это все происходит, если он имеет право на это? Заранее спасибо! Забыла добавить, у мужа 1/3-это изолированная комната .