Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли рассчитывать на компенсацию в связи со срывом срока?
Здравствуйте. Строю дом на продажу. Заключил договор с частным лицом. По договору: строительство одно этажного дома, стоимость 1400000, срок окончания строительства 15.12.17. В процессе строительства решили делать второй этаж, на это заключили отдельное дополнительное соглашение. Сейчас идет этап стротельства крыши. Стоимость этапа 320000 с учетом материалов. В договоре прописано устройство деревянного каркаса и укладка металлочерепицы. Перед заключением договора договаривались что в эту стоимость включена стоимость утеплителя и его укладка. Также договаривались, что в эти работы включена стоимость водосливной системы. Теперь говорит что он хочет дополнительной оплаты за утеплитель и водосливную систему, хотя все это обговаривалось и входило в стоимость. Также он хочет увеличение оплаты ссылаясь на то, что стоимость материалов увеличилилась, а так же дополнительной оплаты из за того что добавилась этажность и материалы нужно поднимать на второй этаж, хотя при заключении дополнительного соглашения на строительство второго этажа, этого условия он не ставил. Вопрос: 1. Как принудить подрядчика закончить работы, указанные в договоре без дополнительной оплаты, и можно ли рассчитывать на выполнение работ не указанных в договоре, но которые обсуждались устно. Можно ли рассчитывать на компенсацию в связи со срывом срока? Срок 15.12.17, строительство не закончено. При этом были дополнительные работы по строительству второго этажа, но сроки выполнения работ в договоре не менялись.
Андрей здравствуйте! Фактически между вами действуют правоотношения предусмотренные договором подряда (ст. 702 ГК РФ). Устные договоренности, если они не отражены в условиях договора и в доп. соглашении силы иметь не будут. Поэтому исходите из условий договора и следующих норм ГК РФ:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Статья 709. Цена работы
1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.
В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.
4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.
6.Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
Присущественном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора,подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.Статья 711. Порядок оплаты работы
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 711 ГК РФ
1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов,заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Подготовьте письменные требования и вручите подрядчику, отказывается получать направьте заказным письмом. Дождитесь сроков исполнения ваших требований, изложенных в претензии, если требования будут не исполнены по истечени. срока, обращайтесь в суд.