Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи квартиры, приобретенной на имя жены?
Может ли нотариус удостоверить договор купли-продажи квартиры, приобретенной на имя жены, если:
Нотариально удостоверенное согласие мужа на продажу квартиры отсутствует (он в длительном рейсе), но есть письменное согласие, заверенное капитаном судна;
Согласие вообще не может быть представлено, поскольку местонахождение супруга неизвестно;
Супруг явился лично, чтобы выразить согласие на совершение сделки.
Будет ли нотариус нести ответственность и какую в случае удостоверения им сделки и последующего признания ее судом недействительной по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено?
Здравствуйте, Евгений! Статьей 35 СК РФ установлено, что:
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, согласие мужа, удостоверенное капитаном судна не может быть приравнено к нотариальном заверенному. Нотариус не имеет права удостоверять договор купли-продажи, поскольку надлежащего согласия мужа на эту сделку не получено.