Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть задаток по ПДКП за участок с домом, если продавец скрыл наличие рядом нефтепровода?
Здравствуйте!
Два месяца назад мы внесли задаток 80 тысяч рублей и заключили предварительный договор о покупке дачи стоимостью 900 тысяч рублей, в котором указан пункт, что задаток не возвращается (основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 28 февраля 2018). Позже выяснилось, что рядом проходит нефтепровод, и в связи с этим дачи в этом районе планируется ликвидировать (срок не определен, во всяком случае узнать точную дату сноса не представляется возможным). Таким образом вопрос покупки дачи отпал сам собой, так как нам нужен именно дом с баней и участком, а не просто участок. А застройщик если и будет выкупать, то только земельный участок без учета построек на нем. То есть деньги за дом и баню уже никто не вернет. Информация о проходящем вблизи нефтепроводе и т.д. продавцом была скрыта.
В договоре отсутствует какой-либо пункт о форс-мажоре или других ситуациях, отменяющих невозврат задатка. Но есть такой пункт "...Продавец гарантирует, что по отчуждаемому земельному участку с насаждениями и постройками судебных споров, а также прав и претензий третьих лиц не имеется. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка с насаждениями и постройками в залоге, под запрещением или арестом..".
Был заключен именно предварительный договор, а не соглашение.
Существует ли возможность в данной ситуации вернуть задаток?
Здравствуйте, Татьяна.
Для более правильного ответа на Ваш вопрос нужно изучить предварительный договор, можете обратиться ко мне в чат на платной основе.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
КонсультантПлюс: примечание.
Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)