Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я продать дом без земельного участка?
Могу ли я продать дом без земельного участка. Земля находится в аренде в муниципальной собственности. Договор аренды данного земельного участка был оформлен на отца, который умер. Обязательно ли мне оформлять договор аренды земли на себя или я смогу продать дом без земли.
По истечение шести месяцев со дня смерти отца Вы как наследник первой очереди получили свидетельство о праве на нследство
На основании этого свидетельства в Росреестре дом был зарегистрирован как Ваша собственность.
С этого момента Вы как юридический собственник вправе продать его. Новый собственник самостоятельно переоформит договор аренды земельного участка под домом. Вам заниматься этим уже не требуется.
Земля и дом – связаны в единое целое, вещи, хоть они и различны, наследуют правовую судьбу друг друга. Если продается одна вещь, то считается проданной и другая, связанная с ней «единой судьбой». Именно такой судьбой связаны земля и объекты недвижимости на ней.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.
Если покупатель приобретает дом, который находится на земле, принадлежавшей бывшему владельцу на праве аренды, то и новый собственник недвижимости становится арендатором. При этом не теряют своего значения нормы. Поэтому новый собственник недвижимости может требовать от собственника земли оформления аренды в соответствии с законом. А в случае, если собственник земли не соглашается, понудить его через судебные органы.