Как можно отсрочить выплату долга банку?

мне нужна помочь, и очень срочно. я мать 4 детей. у нас банк продает 3\х ком-ю квартиру, дали срок до 25 декабря срок расплатиться, осталось 310 тысяч, или продают за 300 тысяч и забирают свой долг. а я на улицу с детьми. помогите пожалуйста, отсрочить и дать мне время расплатиться. взять деньги негде. на работу вышла с 1 ноября. Если выгонят, я не смогу больше взять жилье.

Лилия

Добрый день!

Во-первых, вы можете написать заявление в банк о предоставлении рассрочки погашения долга в связи с ухудшением своего материального положения с приложением документов. Во-вторых, если банк откажет, вы можете подыскать другой банк, который готов рефинансировать ваш кредит т.е. по сути, другой банк заплатит остаток долга за ипотеку первому банку, а в дальнейшем вы будет платить платежи второму банку. 

Лилия, здравствуйте!

К сожалению, действия банка правомерны.

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Единственный способ сохранить жильё — это заключать мировое соглашение с банком и возвращать кредит.

Всего доброго!