Как не платить за несуществующие квадратные метры?

какой документ должен показать застройщик, и должен ли я платить за якобы лоджию, если фактическая площадь будет ещё меньше чем в ДДУ

Константин

Ваш вопрос регулируется Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

запросите у Застройщика копию документа на основании которого у них появились данные об увеличении площади квартиры. Возможно это будет поэтажный план с вашей квартирой.

Удачи

Здравствуйте! 

Если Застройщик построил квартиру по площади больше, чем это предусмотрено соглашением, у него возникает право требовать от Покупателя уплаты денежных средств за дополнительные метры недвижимости. Однако в некоторых случаях требования Застройщика не обоснованны.

Ниже приведены основания, по которым Дольщик может направить Застройщику отказ и не платить за лишние метры. Если Застройщик несмотря на возражения все таки уклоняется от передачи недвижимости понудить его выполнить обязательства возможно будет только в суде.
1. Провести осмотр объекта недвижимости и уведомить Застройщика об удержании требуемой суммы у себя до их устранения.
Основание: статья 14 ГК РФ. Допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
2. Посчитать суммы неустойки в связи с просрочкой обязательства о строительстве объекта недвижимого имущества в срок в двойном размере, штраф, моральный вред, убытки и направить предложение произвести зачет задолженностей.
Основание: Статья 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
П.10 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
3. Направить Застройщику отказ в связи с отсутствием оснований для дополнительного внесения денежных средств.

Площадь объекта недвижимости является тем параметром, согласно которому определяется собственно объект, второй важный параметр – это границы. Неопределенность в границах и площадях порождает неопределенность в объекте недвижимости, что влечет за собой недействительность соглашения.
Из этого следует, что Застройщик, прежде чем потребовать оплатить лишние квадратные метры должен официально предложить подписать дополнительное соглашение, в котором будут эти метры указаны. Получение оплаты без дополнительного уточняющего соглашения является неосновательным обогащением. Покупатель, в этом случае, имеет право в течение трех лет предъявить к Застройщику требования о возврате уплаченных денежных сумм.

Таким образом, основанием для дополнительного внесения денежных средств может быть только подписанное между сторонами соглашение.
Статья 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

4. Произвести обмер площади недвижимого имущества с участием специалистов. В случае выявления несоответствия между фактической площадью и площадью указанной в соглашении направить уведомление в адрес Застройщика с отказом от подписания дополнительного соглашения и оплаты.

Основание: ч. 3 статьи 555 ГК РФ.  В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров.

Основание: ч. 3 ст. 555 ГК РФ  В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Соответственно  требование оплатить дополнительные метры недвижимости будет законным если цена договора рассчитана исходя из стоимости квадратного метра квартиры, а не на весь объект недвижимости.