8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто должен поменять вертикальный стояк отопления?

потек вертикальный стояк отопления,кто его должен поменять управляющая компания или я как собственник квартиры? Пригласила председателя ТСЖ,он пришел с консьержкой и они вдвоем стали убеждать что вы собственники в своей квартире должны делать все сами,хотя в том году у соседа при такой же ситуации позвонив в управляющую компанию ему слесарь пришел и заменил стояк без проблем,может мне не надо было звать председателя ТСЖ,а сразу звонить слесарю и звать его,ведь с управляющей компанией договор заключен на обслуживание дома?

12 декабря 2017, 17:13, ирина сичкаренко, г. Москва
Ирина Макаревич
Ирина Макаревич
Юрист, г. Великий Новгород

<Письмо> Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04 <По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов>


Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

При этом указывается, что состав общего имущества многоквартирного дома в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений в таком доме. Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Таким образом, стояк отопления — общее имущество, менять должно ТСЖ за счет средств дома.

12 декабря 2017, 19:34
1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Все
Житель поменял стальные стояки отопления на медные
Имеет ли право собственник квартиры самостоятельно менять стояки отопления в квартире? Можно ставить медные стояки отопления в квартире?
01 марта, 07:37, вопрос №2997282, Клиент, г. Кемерово
1 ответ
ЖКХ
За свой счёт я должна поменять свой стояк?
Подтекает стояк в туалете. За свой счёт я должна поменять его или ЖКХ должна его поменять? Стоит ужасная вонь.
26 января 2020, 19:38, вопрос №2661228, Ирина, г. Снежинск
1 ответ
ЖКХ
Кому по закону принадлежат стояки отопления до радиатора?
Кому по закону принадлежат стояки отопления до радиатора батарей юридически в квартире приватизированной? Кто обязан платить если собственники квартир по стояку в МКД хотят заменить трубы металлические на пластиковые - мы или УправКом?(замена из за засоренности металлич труб, не грели) И в случае порыва заменянного стояка из пластика, за чей счет его вновь должны поменять по закону? Если можно, ссылки на закон...
29 января 2017, 06:06, вопрос №1517056, Дмитрий, с. Ербогачен
1 ответ
ЖКХ
Как производится ремонт вертикальных стояков отопления?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста за чей счет производится замена вертикальных стояков отопления. Включили отопление, один из стояков холодный ( 5 этажка, панельная, дому 35 лет ). ЖЭУ ничего не может сделать говорят только замена всего вертикального стояка ( пять квартир ). С квартиры по 2 т.р. Это не аварийная ситуация. Они правы ? Если нет то как оформить заявление и кому ?
15 октября 2016, 04:11, вопрос №1408548, Олег,
1 ответ
Жилищное право
Нужно ли разрешение от ЖЭКа, если хочу самостоятельно поменять стояки отопления и радиаторы в квартире?
Хочу поменять стояки отопления в квартире. Надо ли оповещать ЖЭК и зачем, если надо? Соседи снизу не хотят менять стояк, т.к. они уже сделали ремонт и в некоторых комнатах поменяли стояки отопления, но до потолка, и не хотят грязи. Как мне быть?
09 августа 2016, 15:15, вопрос №1340644, Елена, г. Прокопьевск
1 ответ
Дата обновления страницы 13.12.2017