Максимально обезопасить покупку квартиры

Добрый вечер, Евгения! 

Вопрос: существует ли нотариальная форма такого заявления? Что я еще могу сделать для того, чтобы максимально обезопасить себя в покупке? Каких подводных камней я не вижу?

Евгения

Установленной нотариальной формы такого заявления не существует. Вы все предусмотрели на мой взгляд, единственный момент на который стоит обратить внимание — это приобретена ли квартира нынешним владельцем в браке? Если да, то нужно нотариально заверенное согласие от супруги на отчуждение данной квартиры.

В остальном, подводных камней не вижу. С уважением!

по смыслу ст. 302 ГК, что имущество выбыло из их владения согласно их воле, при передаче они действовали в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетний детей, не ущемляя их прав, не находились на учете в ПНД и отдавали отчёт в своих действиях.

Евгения

Добрый день! Данные момент должны быть прописаны в договоре купли продажи — которые вам передали для ознакомления. Если в договорах данные моменты не прописаны — то конечно необходимо задуматься… и если такой документ сделаете то будет не плохо, конкретно в законе формы данного документа не предусмотрено поэтому нотариус может просто отказать...

Вопрос: существует ли нотариальная форма такого заявления? Что я еще могу сделать для того, чтобы максимально обезопасить себя в покупке? Каких подводных камней я не вижу?

Евгения

Нотариальной форма конкретно нет. Так же запросите копию лицевого счёта и поквартирной карточки — что бы посмотреть кто в данный момент зарегистрирован в жилом помещении, что бы там не было детей и инвалидов, а так же лиц которые по какой либо причине не участвовали в приватизации жилья и имеют право пожизненного проживания.

Добрый вечер! Мы планируем купить квартиру с такой историей: жильцы жили с 1995 года, приватизировали в 2013 году и в 2017 году продали; покупатель — сотрудник агентства недвижимости, которое через два месяца после перехода права от первых владельцев продает эту квартиру нам. Агентство предоставило мне копии правоустанавливающих документов: ордер на вселение (первой семьи), договор передачи при приватизации, разрешение опеки для продажи, договор покупки недвижимости с наделением долями несовершеннолетних, договор купли-продажи теперешнему собственнику, у которого мы планируем покупку, выписки из ЕГРП на имя текущего и предыдущего собственников.

Евгения

Это Вы всё сделали правильно… С Уважением...

Евгения, здравствуйте!

Вы очень основательно подошли к вопросу, так как:

 Кроме того, я озаботилась тем, чтобы от предыдущих влалельцев взять заявление (нотариально удостоверенное или в простой письменной форме) по смыслу ст. 302 ГК, что имущество выбыло из их владения согласно их воле, при передаче они действовали в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетний детей, не ущемляя их прав, не находились на учете в ПНД и отдавали отчёт в своих действиях.

 существует ли нотариальная форма такого заявления? 

Такой формы нотариальной не существует, но если хотите заверьте простую письменную форму у нотариуса. 

Что я еще могу сделать для того, чтобы максимально обезопасить себя в покупке? Каких подводных камней я не вижу?

    Большую часть Вы уже сделали. Осталось проверить  всех хозяев на наличие банкротств, так как сделки могут быть признаны недействительными в рамках банкротства  в течение 3 лет с момента введения процедуры. 

      Посмотрите на сайтах суда не являлась ли квартира предметом спора. 

Уточните нынешний продавец состоит ли в браке, так как Вам потребуется нотариальное согласие его супруга на совершение сделки.

      Посмотрите ещё раз документы проверьте соответствие площади квартиры в документах.

     Спросите у хозяев о наличии внебрачных детей на всякий случай.

Можете ещё почитать общие основания признания сделок недействительными. Может что-то ещё найдете. 

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

http://www.consultant.ru/docum...

    Кроме того, Вам нужен очень качественный договор купли-продажи для того, чтобы в случае необходимости (при признании сделки недействительной) взыскать убытки с продавца. 

Добрый день. Соглашусь с мнением коллгг об отсутствии указанной формы соглашения, но если готовы переплатить за нотариальное удостоверение сделки, почему бы не заключить данную сделку нотариально? Да, действующим ГК требование к договору купли продажи, не утяжеленному долями, детьми  установлено как простая письменная форма. Но почему бы не переложить ответственность за совершение сделки на нотариуса?

ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки

1.Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Кроме того можно застраховать утрату Ваших прав как титульного владельца. Я понимаю, что это все дополнительные затраты, но ведь задача обезопасить себя максимально. С уважением Евгений Беляев

Евгения, добрый вечер! Если квартира в долевой собственности в силу ст. 42

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

  Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,

по смыслу ст. 302 ГК, что имущество выбыло из их владения согласно их воле, при передаче они действовали в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетний детей, не ущемляя их прав, не находились на учете в ПНД и отдавали отчёт в своих действиях.

Евгения

В этом нет никакого смысла, указание на разъяснение основных статей ГК РФ включается в стандартный договор который будет делать нотариус

Здравствуйте!  

Уточните Вам предоставило агентство недвижимости правоустанавливающий документ на эту квартиру? 

Я имею в виду договор купли-продажи,  который я выделил? Он нотариально удостоверен? 

приватизировали в 2013 году и в 2017 году продали;