Получение прав на земельный участок для законного использования

Доброго времени, Анастасия!

По договору купли-продажи было приобретено нежилое здание (магазин). Сделка состоялась 14.03.2001.

Анастасия

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ,  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельный участок, на котором расположено здание, находилось (и числится по сей день) в государственной собственности и в бессрочном (постоянном) пользовании у продавца (ЗАО).

Анастасия

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Таким образом, земельный участок возможно оформить либо в аренду либо в собственность. При этом следует учитывать, что с приобретением права возлагается обязанность или по уплате арендной платы или по уплате земельного налога соответственно.  И в том и в другом случаях, за расчет для определения налогооблагаемой базы или ставки арендной платы, будут приниматься данные о кадастровой стоимости земельного участок, содержащиеся в ЕГРН. На сегодняшний день они по факту  выше рыночных. Поэтому прежде чем оформлять участок на том или ином праве учтите последствия.

Успехов!

Будут вопросы обращайтесь — отвечу