Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как продать один из двух домов,которые находятся на одном земельном участке?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ !

Кто может помочь ?

В Крыму , на одном участке ,около 4.8 соток (есть в кадастре ) стоят два жилых дома, один - украинская собственность , другой - оформлен по дачной амнистии в 2017 году .

Собственник на всё один - мама.

Второй дом , мы , дети строили сами ,только оформляли всё на маму.Как переоформить дом на себя ?

Разумеется мама не против .

Можно оформить переход права собственности через МФЦ и какие документы для этого нужно ?

Как быть с землей ? Мы сначала пытались сделать раздел через МФЦ ,нам отказали (мало соток -4.8) Можно продать дом с землёй под ним? Как это будет выглядеть?Опять вызывать геодезистов ?

Нужно оформлять через нотариуса ?

Спасибо!

Показать полностью

11 декабря 2017, 09:04, Татьяна, г. Нарьян-Мар

переход права собственности

Владимир Мурашко

Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Татьяна!

Вы спрашиваете:

Как продать один из двух домов, которые находятся на одном земельном участке?

Если оба дома с земельным участком находятся в собственности Вашей матери, собственность оформлена надлежащим образом (зарегистрирована в Росреестре, есть соответствующее свидетельство или выписка из Росреестра), то никаких проблем быть не должно. Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ земельный участок и прочно связанные с ним строения следуют единой судьбе. Это значит, земля под домом и территория для обслуживания дома должны переходить к приобретателю вместе с домом. Ваша мать может подарить Вам один дом. Нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения не требуется. Составив договор, продавец (или даритель) с покупателем (или одаряемым) обращаются в Росреестр и там подписывают договор в присутствии регистратора. Следует иметь в виду, что право собственности на дом регистрируется при наличии технического и кадастрового паспорта. А право собственности на земельный участок — при наличии кадастрового паспорта. Для получения такого паспорта нужно пригласить кадастрового инженера и произвести межевание. С составленным им межевым планом обратиться в кадастровую палату, а затем в Росреестр. Продать можно только после регистрации права собственности.

11 декабря 2017, 18:52

Похожие вопросы

586 ₽

Земельное право

2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно?

СНАЧАЛА Я БЫЛА ЧЛЕНОМ СНТ, ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ НЕТ! А 21.04.22 НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ЧЛЕНСТВА , Я ХОТЕЛА ОФОРМИТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ЧТОБЫ ПРОДАТЬ УЧАСТОК, И БЫЛ ОТКАЗ : В соответствии с п. 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" осуществлялось предоставление земельных участков членам некоммерческих организаций,предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно до 01.03.2022г. Далее, закон ослабил свой запрет 14.07.2022, но мы уже начали процедуру аренды. Получили договор аренды на 5 лет. Можем ли мы расторгнуть договор аренды, остаться как раньше членами СНТ и пользуясь законом получить 137-фз от 14.07.2022 до 01.03.2031 получить земельный участок без торгов с собственность бесплатно? в границах ТЕРРИТОРИИ СНТ

22 апреля, 18:06, вопрос №4094537, АЛЛА, г. Москва

2 ответа

1200 ₽

Земельное право

Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Есть квартира в многоквартирном жилом доме. 4 квартиры, 3 собственника. 2 квартиры на одного собственника 54м2, моя квартира 45м2 и еще одна квартира 50м2. Земельный участок 15 соток. Как я понял из закона, пользование землей пропорционально площади квартиры разделяется м/у собственниками. Так вот сейчас один сосед хочет пристроить еще 45м2. -В таком случае у него увеличивается эта пропорциональная площадь? -Мы можем в решении собственников прописать, что он этой пристройкой не претендует на увеличение площади пользования участком? -На сколько это будет законным и действенным, если к примеру он по ом продаст эту квартиру и новый собственник скажет, что ничего не знаю? -И как обезопаситься в таком случае, не соглашаться на пристройку ? -Имею ли я приоритетное право покупки квартиры другого соседа, если он продает?

22 апреля, 16:48, вопрос №4094456, Клиент, г. Москва

4 ответа

Земельное право

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс

Добрый день, есть дедушка, (85 лет) в собственности имеет земельный участок, он хочет его продать, есть ли у внс как у родственников ,в данном случае внуков право, настаивать,чтобы он ее продавал не третьим лицам,а своим нам в первую очередь, спасибо.

22 апреля, 14:38, вопрос №4094301, Светлана, г. Москва

2 ответа

Налоговое право

Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста про то, как рассчитывается налог с продажи земельного участка и гаража. Знаю, что 13% должны взять, а вот с прибыли или с кадастровой стоимости, не знаю. И работает ли тут правило, что после трёх лет владения недвижимостью налог с продажи не берется?

22 апреля, 12:46, вопрос №4094062, Даниил, г. Саянск

1 ответ

1300 ₽

Вопрос решен

Предпринимательское право

Я хочу купить этот самый магазин и хочу понять как снова мне арендовать тот же самый земельный участок, где сейчас находится этот магазинчик

Я хочу открыть ип и купить готовый бизнес по продаже мороженого. До этого владелец оформлял договор с администрацией города, чтобы поставить свой магазинчик на территории парка. Прежний владелец рядом тротуаром выложил асфальт для магазинчика, провел электрощиток. Я хочу купить этот самый магазин и хочу понять как снова мне арендовать тот же самый земельный участок, где сейчас находится этот магазинчик.

22 апреля, 07:33, вопрос №4093730, Михаил, г. Москва

6 ответов