Рефинансирование ипотеки в другом банке и смена заёмщиков

Добрый день!

Даже при том, что Вы были не в браке и оформили ипотеку, где титульным заёмщиком был Ваш нынешний супруг, Вы всё равно имеете право на выделение Вашей доли. И сейчас при переоформлении кредита, не важно будете ли заёмщиком или созаёмщиком или поручителем, Вы всё равно будете иметь право на выдел доли.

Юлия, здравствуйте!

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора.

Что касается приобретаемого объекта недвижимости, то право на него имеет только супруг заемщика, потому что жилье приобретается в период брака и будет являться совместной собственностью супругов в силу положений ст. 34 СК РФ.

При рефинансировании ипотечного кредита супруги также будут созаемщиками.

Что касается вопроса, на кого будет оформлен объект недвижимости, то можно оформить его в равных долях, а можно и на супругу. Но это  дополнительные затраты.