Здравствуйте!У нас 3-х комн.кв-ра общей площадью 67 кв.м,жилая 41,2 кв.м.В ней зарегистрированы 4 чел.,Я,мои сын и дочка(несовершеннолетние)и моя мама.Каждому принадлежит по 1/4 доли.По определённым причинам я с детьми в данной кв-ре проживать немогу.Мама против продажи кв-ры.Подскажите пожалуйста,как я могу продать или разделить эту кв-ру.
Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
То есть Вы сами действуя в своих интересах и интересах детей вправе продать свои доли.
При этом Вы обязательно сначала должны предложить выкупить доли другим сособственникам. В данном случае — Вашей маме.
Если в течении месяца с момента предложения Ваша мама не изъявит желания выкупить Ваши доли, то Вы вправе продать свои доли и доли детей сторонним лицам.
Учтите, что продажа долей несовершеннолетних детей решается с согласия органа опеки и попечительства. При этом у Вас могут потребовать предоставить доказательства того, что в случае продажи долей, детям будет немедленно приобретено жилье не худшее по условиям.
Но конечно стоит учитывать, что продажа долей в квартире, где остается ещё другой собственник и жилец может существенно снизить стоимость Ваших долей при продаже.
Любовь, к сожалению никак!
так как ля продажи квартиры Вам прежде всего понадобиться:
-паспорт всех участников сделки
-свидетельство о праве собственности на квартиру
-нотариальное разрешение на продажу всех собственников
-нотариальное разрешение на продажу законных представителей детей
-постановление органов опеки и попечительства
-выписка из кадастрового паспорта
-договор купли-продажи
-акт приема-передачи
-квитанция об оплате госпошлины
-регистрация прав собственности на покупателей
Я так понимаю мама Ваша против продажи-следовательно разрешения не даст, ко всему прочему дети Ваши несовершеннолетние (а это вдвойне проблематичней )- Вам потребуется постановление органов опеки и попечительства которые очень придирчивы и согласно практики- редко выдают постановление и разрешают продать доли несовершеннолетних боясь за них -то что те останутся не с чем).
Так что либо договаривайтесь по-хорошему с мамой, либо Вам придется дождаться совершеннолетия детей!
с уважением
Если ответ понравился поставьте плюс.
Всего доброго!
