Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли обременение квартиры при сдаче её в залог?

Здравствуйте.

Вопрос следующий: обязательно ли регистрировать/обременять квартиру в регпалате при сдаче её в залог инвестору? Инвестор утверждает, что без обременения квартиры в регпалате у него нет никаких гарантии возврата инвестиции в случае провала проекта, так как квартиры могут продать без его ведома.

03 декабря 2017, 18:37, Ярослав, г. Казань

Марат Файзуллин

Адвокат, г. Самара

Здравствуйте Ярослав! Залог квартиры в любом случае подлежит регистрации в Росреестре, в противном случае договор считается не действительным. Таким образом, без регистрации в Росреестре не обойтись.

03 декабря 2017, 18:41

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Андрей Дегтярев

Юрист

Ярослав, добрый день! Залог недвижимого имущества регулируется нормами ФЗ «Об ипотеке», ипотека является обеспечением основного обязательства, и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без согласия инвестора Вы не сможете распоряжаться данным имуществом, а при неисполнении Вами основного обязательства на недвижимость обремененную ипотекой будет обращено взыскание кредитора. Ипотека без регистрации в Росреестре существовать не может.

Удачи.

03 декабря 2017, 18:45

Роман Киселев

Юрист, г. Киров

Добрый вечер. Обременение в виде залога необходимо сделать для безопасности кредитора.

03 декабря 2017, 19:39

Василий Катаев

Юрист, г. Калининград

рейтинг 8.6

Здравствуйте, Ярослав!

Ваш инвестор говорит правду. Регистрация прав залога, в данном случае, обязательна, в силу Закона. Отметка об обременении объекта недвижимости правом залога производится сотрудниками Росреестра — автоматически, в ЕГРН (Едином Государственном Реестре Недвижимости). Таким образом, при получении выписки из ЕГРН, любой запросивший этот документ, увидит информацию о залоговом обеспечении недвижимостью каких — то обязательств собственника этого жилья.

03 декабря 2017, 20:11

Похожие вопросы

Семейное право

Нужно ли согласие совершеннолетнего сына жены на продажу квартиры, купленной в браке?

Хочу продать однокомнатную квартиру которая была куплена в браке, но у моей жены на момент покупки недвижимости был ещё несовершеннолетний ребенок от её первого брака. На данный момент он уже взрослый и проживает в другом городе. Вопрос: нужно ли согласие супруги сына на продажу квартиры где являюсь я собственником?

20 июля, 12:29, вопрос №5007505, Герман, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Нужно ли отдавать ключи от квартиры жене умершего дедушки и есть ли право проживания в ней?

Умер дедушка. Хотел оформить в дарственную квартиру, процесс начали через доверенность, но не успели до конца оформить и сделка аннулировалась по причине смерти дедушки. У деда осталась жена, не родная нам бабушка, в завещание, которое никто не видел, он оставил всё ей. Бабушка не желает оформлять дарственную, но и не выгоняет пока что. Просит отдать ей дубликат ключей от квартиры и подписать какие-то документы. Нужно ли отдавать ей ключи или у нас есть обоснования пока что жить в этой квартире? В квартире живёт внучка без работы и доходов с несовершеннолетним сыном(11 лет)

19 июля, 17:49, вопрос №5007115, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли подавать предсудебное письмо в Администрацию при незаконной перепланировке соседей?

Здравствуйте. В 2021Г. Администрация города разрешила перепланировку квартиры в многоэтажном жилом доме, посредством "Госуслуг"- под моей квартирой.Перепланировку не приняли из-за строительных нарушений. После протечки я была в той квартире и теперь не могу спать.Под моей ванной получилась кухня с газовым оборудованием готовые взорваться от попадания воды(колонка,плита).Жилищная инспекция считает, это незаконной перепланировкой(есть заключение).Нужно ли предсудебное письмо в Администрацию? Ольга Жуковский

17 июля, 12:54, вопрос №5005889, оллга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Стоит ли переходить из пайщиков в члены ЖСК при задержке сдачи дома?

Мой муж в 2021 году приобрёл квартиру по договору пая. Сдача должна пройти в 4 квартале 2023 года,но каждый раз приходит письмо, что сдача откладывается, последнее письмо было что до конца 2026 года. Сейчас эту стройку взял на контроль губернатор области Вопрос в следующем сегодня на собрание сказали что лучше стать членом жск. Нужно ли это делать или просто оставаться пайщиком? Есть такая информация что если организация станет банкротом, то пайщики могут лишиться жилья? Как правильно поступить?

15 июля, 23:10, вопрос №5004935, Лагода Олеся Юрьевна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ипотека

Считается ли квартира, купленная до брака по военной ипотеке, совместной собственностью?

Добрый день Клиент хочет продать квартиру Покупка по сертификату НИС и военной ипотеке в 2012 г Квартира куплена до брака Военная ипотека выплачивалась частично во время брака, в браке с 2017 г (2017-2025) В 2026 году клиент развелся, недавно вышел на пенсию, те во время военной ипотеки работал там же Мск был реализован на другой их квартире. Других вложений в квартиру не было как досрочное погашение из семейного бюджета, за исключением косметического ремонта в этой квартире (во время брака) Вопрос: будет ли считаться квартира, купленная до брака по военной ипотеке, общей совместной собственностью ? Нужно ли делать нот согласие бывшей супруги на продажу этой квартиры?

15 июля, 17:20, вопрос №5004717, Альфия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.