Является ли публичная кадастровая карта документом, на который можно ссылаться при судебных спорах?

Question

Здравствуйте! Моя соседка решила подать в суд для сноса стены в 2 метра длиной,которая по ее словам ее не устраивает и стоит на меже. Посмотрев кадастровую карту,можно понять что мой участок (за № 290) и ее (за № 190) не имеют общей границы и между этими участками есть полоска земли,есть еще островок свободной земли,которыми фактически пользуется моя соседка.Эти 2 метра на своем же участке я хотела отгородить для летнего душа,между нашими участками забор в 0,5 м,в конце участка с левой стороны я его просто подняла,сделав фактически стеной между первым этажом и балконом на втором,которая и не устроила соседку. Вопрос:1)является ли публичная кадастровая карта и ссылка на нее основанием на начальном этапе для пояснения соседке,что у нас нет общей межи,а есть отдельные границы ее и моего участка, и моя стенка в 2 м длиной никак не нарушает ее права? 2) могу ли я пользоваться этим "ничьим" островком свободной земли,что бы к примеру посадить цветы,сейчас его отгородила соседка и считает,что этот кусок всегда ей принадлежал?

Олег Матвиенко · Answer

Здравствуйте! Безусловно, публичная кадастровая карта является официальными сведениями, которые могут быть представлены в суде. Другой вопрос достаточно ли это будет для суда? Если нет, то возможно установление данных по другим сведениям, в том числе путем изучения градостроительного плана земельного участка (можете заказать в МФЦ) или же как тяжелая артиллерия — проведение экспертизы с целью установления фактических обстоятельств. Земля не может быть ничья. Согласно ст.212 ГК РФ В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Если это не Ваша земля и не земля соседки то скорее всего это земля муниципалитета. Согласно ст.262 ГК РФ Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка. Допустим цветочки сажать на общедоступной земле не запрещается… А вот отгораживать участок находящийся в муниципальной собственности запрещено, ответственность за такое правонарушение предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Дмитрий Протасюк · Answer

Добрый день. Конечно, кадастровая карта это весомый аргумент. Но надо понимать, что помеченные там границы красным цветом не всегда соответствуют координатам, к сожалению. Если дело находится уже в суде, то без землеустроительной экспертизы и работы геодезистов тут не обойдется. Согласен с коллегой — цветочки сажать можно, но отгораживать самовольно нельзя, как вам, так и соседке. Вы можете выкупить у муниципалитета «лишние» сотки/метры. обеспечить прирост земельного участка путем уточнения границ все реже находит одобрение в Росреестре. Типа нет оснований.