8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы сроки предъявления претензий по ранее закрытым актами договорам аренды?

Наша фирма снимает в аренду нежилое помещение, договор аренды заключается на 11 месяцев и каждый раз закрывается актами приемки и передачи помещения. В января 2018 года арендодатель выставил пени в размере 180 тысяч рублей за договоры 2014-2015,2015-2016,2016-2017 годов, когда возникали периоды несвоевременной оплаты счетов ( просрочки 1 или 2 дня). Насколько правомерны эти действия? Какой срок предъявления таких претензий? Если три года, то с момента выставления этого счета на 180 тысяч или факта неисполнения арендной платы в срок?

, Мария, г. Москва
Дарья Полуботко
Дарья Полуботко
Юрист, г. Санкт-Петербург

Мария, добрый день. 

Срок исковой давности начинает течь с того момента, когда арендатором были нарушены условия договора об оплате арендной платы. По каждой просрочке оплаты арендных платежей срок исковой давности будет течь отдельно. Например, просрочка за июнь 2015 года + 3 года для взыскания пеней конкретно на эту сумму. Просрочка за апрель 2016 года + 3 года для взыскания пеней конкретно на эту сумму и тд.

Требования арендодателя правомерны.

Но Вы можете заявить по отдельным требованиям арендодателя о истечении сроков исковой давности (у вас фигурирует 2014 год). Также можете просить суд применить ст. 333 ГК РФ — снижение неустойки. И я бы также говорила в суде о недобросовестном поведении арендодателя, что таким образом он пытается не просто восстановить свои нарушенные права, но и заработать.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Все
Отправила претензию исполнителю о расторжении договора и возврате
Отправила претензию исполнителю о расторжении договора и возврате денежных средств из-за неоказанных услуг в срок , заказным письмом, претензию она с почты не забирает, мне написала, что вернет деньги до 20 февраля, я зашла на сайт ефрсб, выяснилось, что скоро у нее состоится застилание кредиторов о принятии решение о реструктуризации Долгов , процедуре банкротства, что мне сейчас делать?
, вопрос №4855143, Ирина, г. Северодвинск
Гражданское право
Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?
Доброй ночи, нужна консультация по договору аренды помещения, какие есть риски, советы, можно ли подписывать его?
, вопрос №4855161, Алексей, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Как правельно заключить с ним договор?
Добрый вечер. У меня такая ситуацыя. Есть хорошее помещение. Я хочу наконец-то открыть автосервис. Арендодатель предлогает договор в безвозмездное пользование. Эти помещения находятся прям рядом с гаражным кооперативом. У него на руках документы о том что он собственик данного помещения. Но договора аренды земли под здаанием сейчас нет пока, так как это в ДНР. Что я могу делать в этом помещении? Как правельно заключить с ним договор?
, вопрос №4854909, Андрей, г. Москва
Уголовное право
Подскажите каковы шансы возврата авто?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам вернуть автомобиль собственнику по суду по уголовному делу, так как я был задержан на нём по ст. 264.1 ч.2 УК РФ, но отношения к автомобилю никакого не имею. Ранее данным автомобилем никогда не управлял, никуда не вписан по авто. Автомобиль изъяли как вещественное доказательство на штраф стоянку пол года назад, следователь вернуть отказалась, так как сказала что не имеет на это права. Собственник авто мне никогда ранее не доверял, но дело по угону заведено не было, так как заявление на угон никто не писал, во избежании лишней статьи и срока. Сказали вопрос по автомобилю будет решать судья в приговоре по данному уголовному делу, суды уже идут, приговора пока ещё не было, точного ответа вернут ли авто, не может дать даже мой наёмный адвокат. Подскажите каковы шансы возврата авто? И есть ли смысл нанимать адвоката собственнику авто на суд по моему уголовному делу по ст. 264.1 ч.2 УК РФ? Собственник является свидетелем по данному уголовному делу.
, вопрос №4853863, Дмитрий, г. Москва
Автомобильное право
Какова вероятность что суд снизит сумму штрафа
Описываю ситуацию: меня остановили сотрудники гаи после чего попросили пройти тест на алкогольное опьянение, который показал 0,573 промилле, с результатами я не согласился, после чего проехали в медицинское учреждение где я так же отказался от результатов, после чего получил протокол о отстранении от управления тс., протокол о административном правонарушении, протокол о направлении на медосведетельствование и акт освидетельствования. В это время я управлял машиной взятой в аренду у компании Ситидрайв, которая после выставила мне штраф 100000₽ за отказ от медицинского освидетельствования, могу ли я оспорить этот штраф и рассчитывать на снижение суммы штрафа, на момент остановки я провел за рулем около 10 минут, ущерба тс никакого не было. Написал письмо о снижении суммы штрафа, предложили 70000₽, сумма с которой я так же не согласен и на данный момент не потяну финансово. Какова вероятность что суд снизит сумму штрафа
, вопрос №4853250, Денис, п. Тульский
Дата обновления страницы 19.01.2018