Здравствуйте, у меня такая ситуация. продаю комнату знакомым, но у меня заключен договор с АН на продажу комнаты. Как рассторгнуть договор, и не платить неустойку (20000). Если покупателя нашла я сама.
Здравствуйте! Чтобы наверняка ответить на Ваш вопрос, нужно внимательно прочитать договор с АН. Если договор не предусматривает каких-либо необычайных условий, то согласно ст.32 ЗоЗПП, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом отправьте АН уведомление о расторжении договора. После расторжения договора, Вы имеете право заключать куплю-продажу, без обязательств.
Здравствуйте! Условие договора о выплате неустойки недействительно, так как противоречит Закону о защите прав потребителя и ст. 782 ГК РФ. Никакую неустойку вы платить не обязаны. Вам нужно направить на адрес агентства письменное заявление о расторжении договора (лично под роспись на втором экземпляре или почтой ценным письмом с описью) и потребовать возврата уплаченных денег (если что-то уже оплачивали). После этого можете спокойно продавать комнату. Если деньги не вернут, сможете взыскать их с агентства, подав иск о защите прав потребителя вместе с неустойкой, моральным вредом и штрафом.
