Ипотека на квартиру по повышенной цене из-за мебели

Добрый день. А не проще ли в вашей ситуации заключить два договора? Один ДКП для банка на 2600К, другой на мебель на 200К. В конце концов, в залог пойдет только квартира, а не мебель.

Если говорить о гарантиях для продавца, что вы купите мебель , если сделка по ипотеке состоится, то заключите предварительный ДКП по мебели с условием: в случае одобрения банком ипотеки и заключения ДКП о продаже кв-ры, покупатель обязуется приобрести у продавца такую-то мебель (опись) по такой-то цене.

или сложность в том, что 200К за мебель тоже будут заемными?

В таком случае считаю нецелесообрзным завышать стоимость квартиры и увеличивать размер кредита (это проценты, увеличивается размер страховки объекта).

И потом… никому не интересно увеличивать стоимость залогового объекта , т.к. увилчивается стоимость оформления залога.

Марина, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

Вам надо договориться с продавцом, чтобы мебель не включалась в стоимость всей квартиры, а продавалась отдельным договором, никак не пересекающимся с ипотекой.