Каким документом дается гарантия, что обязательство о выделении доли в новой квартире будет выполнено?

Дело в том, что квартира была приобретена (выплачен кооператив) и приватизирована в 1995 году, когда я был несовершеннолетним, а родители ещё состояли в браке (развелись в 2010). Тогда же, в 1995 году он её приватизировал, оформив собственность только на себя (я был несовершеннолетним) по справке ЖСК (никто ничего не подписывал), не выделив мне доли. Сейчас я остаюсь только лишь прописанным, и не знаю, сможет ли Росреестр обязать оформить собственность правильно (я не знаю, можно ли лишать несовершеннолетнего доли).

Здравствуйте!

Благодарю за Ваш ответ! Да, помощь потребуется, но есть один нюанс - договор дарения будет составлен на ПОКУПАЕМУЮ квартиру, а собственники ПРОДАВАЕМОЙ пока что не дали согласие на покупку (как он сказал, сделка одобряется в течении трёх месяцев). То есть выписаться он просит сейчас ( продать "чистую" квартиру), чтобы он подписал договор с покупателями, но вполне может не выполнить обещания, так как договор дарения должен быть составлен, видимо, ПОСЛЕ приобретения им нового жилья. Можно ли оформить договор дарения на ещё не приобретённое жильё?

Да, помощь потребуется, но есть один нюанс — договор дарения будет составлен на ПОКУПАЕМУЮ квартиру, а собственники ПРОДАВАЕМОЙ пока что не дали согласие на покупку (как он сказал, сделка одобряется в течении трёх месяцев). То есть выписаться он просит сейчас ( продать «чистую» квартиру), чтобы он подписал договор с покупателями, но вполне может не выполнить обещания, так как договор дарения должен быть составлен, видимо, ПОСЛЕ приобретения им нового жилья. Можно ли оформить договор дарения на ещё не приобретённое жильё?

Сергей

Сергей, да, лучше чтобы квартира долю в праве в которой отец собирается подарить была в договоре определена четко, то есть были бы указаны все свойства, которые позволяли бы определить, какая именно это квартира (адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость) и квартира уже находилась в собственности отца. В таком случае он будет полностью соответствовать требованием главы ГК РФ о дарении.

Но тем не менее, договор с учетом  указанных Вами обстоятельств   не запрещен законом и возможно его заключение в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или
иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по
смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о
договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное
не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.