8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каким документом дается гарантия, что обязательство о выделении доли в новой квартире будет выполнено?

Мой отец хочет продать квартиру, в которой я прописан. И пообещал, что пропишет на новой, которую купит на деньги от продажи этой, и выделит мне долю. Каким документом он может дать мне гарантии того, что исполнит своё обещание? Я на той (продаваемой) квартире только прописан. Составленное обязательство примерно следующего содержания:" я, такой-то такой-то, обязуюсь прописать с выделением доли на новой квартире в течение одного года, в случае невыполнение выплачу штраф в размере 700тыс. руб", нотариусы и юристы отказываются заверять, не желая выступать гарантами и свидетелями, а также ссылаясь на размытость и полукриминальный "душок" формулировок документа. Что можно сделать в таком случае?

Показать полностью
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Елена Искибаева
Елена Искибаева
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Если Вы уже являетесь совершеннолетним, то в данном случае отец не обязан предоставлять Вам долю в приобретаемом жилом помещении. Подобная расписка никакой юридической силы иметь не будет, поскольку у отца нет законны оснований для обязательного выделения долей Вам в новом жилье.

Даже если Вы не выпишетесь из квартиры, то отец сможете продать ее и новый собственник в судебном порядке сможет снять Вас с регистрационного учета в судебном порядке.

Договаривайтесь с отцом.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Дело в том, что квартира была приобретена (выплачен кооператив) и приватизирована в 1995 году, когда я был несовершеннолетним, а родители ещё состояли в браке (развелись в 2010). Тогда же, в 1995 году он её приватизировал, оформив собственность только на себя (я был несовершеннолетним) по справке ЖСК (никто ничего не подписывал), не выделив мне доли. Сейчас я остаюсь только лишь прописанным, и не знаю, сможет ли Росреестр обязать оформить собственность правильно (я не знаю, можно ли лишать несовершеннолетнего доли).

Мария Федько
Мария Федько
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Сергей.

Возможно составить договор дарения, который закрепляет обещание подарить Вам долю в квартире и в случае если отец не исполнит обязанность предусмотреть выплату неустойки.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если Вам требуется помощь в составлении такого договора, то можете написать мне личное сообщение в чат.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Благодарю за Ваш ответ! Да, помощь потребуется, но есть один нюанс - договор дарения будет составлен на ПОКУПАЕМУЮ квартиру, а собственники ПРОДАВАЕМОЙ пока что не дали согласие на покупку (как он сказал, сделка одобряется в течении трёх месяцев). То есть выписаться он просит сейчас ( продать "чистую" квартиру), чтобы он подписал договор с покупателями, но вполне может не выполнить обещания, так как договор дарения должен быть составлен, видимо, ПОСЛЕ приобретения им нового жилья. Можно ли оформить договор дарения на ещё не приобретённое жильё?

Да, помощь потребуется, но есть один нюанс — договор дарения будет составлен на ПОКУПАЕМУЮ квартиру, а собственники ПРОДАВАЕМОЙ пока что не дали согласие на покупку (как он сказал, сделка одобряется в течении трёх месяцев). То есть выписаться он просит сейчас ( продать «чистую» квартиру), чтобы он подписал договор с покупателями, но вполне может не выполнить обещания, так как договор дарения должен быть составлен, видимо, ПОСЛЕ приобретения им нового жилья. Можно ли оформить договор дарения на ещё не приобретённое жильё?

Сергей

Сергей, да, лучше чтобы квартира долю в праве в которой отец собирается подарить была в договоре определена четко, то есть были бы указаны все свойства, которые позволяли бы определить, какая именно это квартира (адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость) и квартира уже находилась в собственности отца. В таком случае он будет полностью соответствовать требованием главы ГК РФ о дарении.

Но тем не менее, договор с учетом  указанных Вами обстоятельств   не запрещен законом и возможно его заключение в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

2.Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором
содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или
иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по
смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о
договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное
не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1600 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Вопрос: Какие риски со стороны закона я, как потребитель их услуг, буду нести?
Добрый день. Интересуюсь тематикой майнинг-ферм. Нашел портал https://intelionmine.ru, у которого можно приобрести и разместить (у них же, арендуя помещение) майнинг-ферму. Вопрос: Какие риски со стороны закона я, как потребитель их услуг, буду нести? И что у них с гарантиями (их документ о страховке не впечатлил, если я не ошибся он вообще просрочен).
, вопрос №4061449, Эльдар, г. Москва
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Жилищное право
Подскажите, пожалуйста, что мне надо делать (какие документы и куда подавать), если квартира муниципальная и планируется расселение в связи с тем, что дом признан аварийным
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что мне надо делать (какие документы и куда подавать), если квартира муниципальная и планируется расселение в связи с тем, что дом признан аварийным!
, вопрос №4060379, Павел, г. Москва
Нотариат
Здравствуйте, хочу продать долю в квартире, сказали нужно оформлять письмо для других собственников, с этим
Здравствуйте, хочу продать долю в квартире, сказали нужно оформлять письмо для других собственников, с этим нужно обратиться к нотариусу, звонила нотариусам в своем городе, сказали это должна сделать я сама. А я в этом не могу разобраться, ничего не понимаю. Еще в документах какая-то путаница, одной доли нету. Мне нужна консультация по долям, по документам и может быть по тому как писать письмо.
, вопрос №4059391, Валерия, г. Москва
Семейное право
На каких условиях она сможет отсудить мою долю в квартире?
моя мама хочет через суд, забрать мою долю в трех комнатной квартире. Я там прописана с того момента как родилась, живу там, плачу за кварплату, сейчас мне 21 год. На каких условиях она сможет отсудить мою долю в квартире?
, вопрос №4058764, Ксюша, г. Москва
Дата обновления страницы 25.11.2017