Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снятие с кадастрового учета, акт обследования и основание для составления акта обследования
Добрый день!
Есть приватизированный участок, на участке числится дом, который сгорел в 98 году.
Но дело заводить не стали, и акт о пожаре в БТИ не передавали, так как "пожалели", сказали, что потом оформить приватизацию не сможем.
На данный момент приватизация на дом и участок оформлена. Хотим снять дом с кадастрового учета и прекратить право собственности, в дальнейшем продать участок.
Обратились в организацию для составления акта обследования. Организация согласилась составить акт, но не дает никаких гарантий. Ссылаются на то,что росреестр откажет из-за отсутствия документа, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости.
Однако, во-первых, конкретного перечня таких документов не существует, во-вторых, акт обследования в соответствии с законом о кадастре может сам являться документом, подтверждающим прекращение существование.
Вот и получается какая-то путаница: дома нет, надо снять с учета, справок никаких нет, гарантий никто не дает.
Подскажите, как быть в такой ситуации?
Обращаетесь к кадастровому инженеру, он составляет Акт обследования в соответствии с требованиями, установленными ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
И все, с этим актом обращаетесь в Росреестр.
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или МФЦ на территории субъекта Российской Федерации, где расположен соответствующий объект недвижимости, со следующими документами:
1) заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра или оформить в офисе приема;
2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
3) документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
4)акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 N 627.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
пункт 2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
Приватизация дома и участка была осуществлена только в этом году. Получены выписки из ЕГРН. В таком случае их что, не нужно предоставлять? имеется ввиду, что они есть при необходимости в базе данных реестра? или что-то другое подразумевается?
Здравствуйте! Если данный жилой сгорел и НЕ подлежит восстановлению, то в этом случае Собственник данного жилого дома вправе обратиться в Регпалату с Заявлением «О ПОГАШЕНИИ Записи в реестре прав на недвижимое имущество».
При этом, необходимо будет приложить к заявлению Акт об уничтожении данного дома в следствии пожара.
Если получите отказ в прекращении права и снятии с государственного кадастрового учёта, то необходимо будет этот отказ оспаривать в суде по правилам кодекса Административного судопроизводства. Для этого вам необходимо будет привлечь либо юриста либо адвоката.
В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.
Обращаетесь к кадастровому инженеру, и он, на основании акта, готовит все документы для снятия дома с кадастрового учета. После этого в Росреестре аннулируете регистрационную запись.
Да, в Вашем случае их предоставлять не надо.