Суд после залива

http://sudact.ru/regular/doc/k...
В соответствии с п. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. 
Поскольку ответчиком ООО «ЖИК» не представлено каких-либо доказательств возникновения причин разрыва технологической резьбы, установленной в корпусе крана-фильтра в результате ненадлежащей эксплуатации крана, от проведения судебной строительно-технической экспертизы он отказался, суд полагает установленным факт того, что причиной затопления квартиры истицы явились некачественно выполненные ответчиком работы по установке крана отсекающего ХВС во время строительства дома. 
Таким образом, требования истца подлежат возмещению за счет ответчика ООО «ЖИУ», поскольку ущерб его имуществу причинен в результате некачественно выполненной работы по устройству системы ХВС в ходе строительства жилого дома.В Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют нормы, регулирующие возмещение вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения застройщиком условий договора о качестве объекта долевого строительства.
 Вместе с тем из п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Исковые требования Фефилактовой М.А. к ООО «ЖИК» о возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖИК» в пользу Фефилактовой М.А. сумму ущерба в размере <данные скрыты>, компенсацию морального вреда в размере <данные скрыты>, расходы по оценке <данные скрыты>, связанные с проведением технической экспертизы <данные скрыты>, по оплате услуг представителя <данные скрыты>, по оформлению доверенности <данные скрыты>, всего <данные скрыты>

Каковы мои шансы

Михаил

Шансы неплохие, судебная практика имеется, другой вопрос получится ли установить причинно-следственную связь между заливом и некачественной установкой заглушки, вы на экспертизу какие вопросы ставили? Если вследствие естественного износа это произошло, то один момент, если не качественно произведенные работы застройщиком — вполне реально получить возмещение. Правильно было бы заявить всех в ответчики и УК тоже, там по ходу пьесы бы решили кого убрать.

Каковы мои шансы? Я застройщику выставил устное требование в 100 тысяч. А экспертиза плюс услуги юриста больше половины этой суммы.

Михаил

Михаил, добрый день! Шансы конечно есть, вопрос с кого все таки нужно взыскивать — с застройщика или с УК если причина например в неправильной эксплуатации общедомового имущества

п. 151 Правил предоставления коммунальных услуг

151. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя. Указанный вред подлежит возмещению по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет.

что именно показала экспертиза? По какой причине сорвало заглушку? 

Михаил, здравствуйте. 

Управляющая компания / ТСЖ составляла акт осмотра после залива? Там определена причина? Причина — вина застройщика? 

Если у вас есть этот акт — вы можете обращаться в суд за взысканием суммы ущерба, причиненного вам в результате некачественной работы застройщика. Вопрос, во-первых, в его виновности — насколько я понимаю, речь идёт об общедомовом имуществе, во-вторых, в сумме ущерба. Для предъявления иска вам нужно будет чётко рассчитать стоимость поврежденного имущества, стоимость восстановления, установить состав пострадавшего имущества — и предъявлять иск в суд. Просто «100 тысяч» в суде просить не получится — суммы нужно доказывать. 

С уважением, 

Роман Новиков

Добрый день. За состояние внутриквартирного оборудования ответственность несет собственник. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ:

...3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

...

С гарантийным сроком надо разобраться, т.к. если Вы например, имеете ввиду, что гарантия предоставляется согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», то там вообще-то указано, что

...5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
...

Также надо понимать, что если повреждение наступило из-за, например, превышения давления воды в системе или вмешательства третьих лиц в работу системы водоснабжения (может кто-то из сантехников выполнял работы у Вас и испортил данный фильтр), то застройщик сможет уклониться от ответственности за Ваши убытки. Оценка шансов на данном этапе затруднительна, но выставить письменную претензию «пострашнее» я рекомендую в любом случае.