Как наследуется квартира по завещанию, если один из наследников пенсионер?

Добрый день!

Предоставляя завещателю право свободно распорядиться своим имуществом, закон одновременно устанавливает правило, согласно которому нельзя лишить наследства наиболее близких наследодателю нетрудоспособных наследников по закону. Последних принято называть необходимыми наследниками, а получаемую ими долю — наследственной долей. 

Круг необходимых наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, установлен в п.1 ст. 1149 ГК РФ, в соответствии с которым, в том числе  нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В Вашем случае сестра отца имеет право на обязательную 1/4 долю в спорном жилом помещении.