Как прописать в брачном раздел имущества и кредитные обязательства

Добрый день!

кредит за 1 ком. вот теперь думаем как это верно оформить. может договор займа на сумму кредита и внести дополнения в брачник. спасибо. но как все прописать там. вдруг с мужем что то случится и он не сможет платить кредит. как обезопасить себя. спасибо

Марина

Да вполне можете внести изменения в уже существующий брачный договор, заключив соглашение к такому договору:

ст. 43 СК РФ: 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор

Но тут придется уведомлять в обязательном порядке Вашего кредитора, у которого в залоге будет находится квартира, так как будет происходить изменения, касающиеся режима совместной собственности супругов. Сформулировать в договоре не проблема, проблема скорее даже в том, чтобы всё в дальнейшем разделить как есть и, чтобы в случае неплатежеспособности супруг не претендовал на квартиру, поделить с ним квартиру в ипотеке, опять же возможно лишь с согласия кредитной организации, если такое согласие будет и у супруга будет доля в праве на квартиру в ипотеке, то в случае не оплаты банк сможет забрать у Вас квартиру. Как вариант будет в дальнейшем опять совершить сделку купли-продажи по отчуждению доли супруга Вам — нотариально и с согласия банка, но в данном случае у Вас большой риск потерять долю в праве на двухкомнатную квартиру.

Никакого договора займа не нужно, все можно прописать в брачном договоре согласно ст.42 СК РФ:

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

В случае не исполнения брачного договора супругом наступают последствия в зависимости от конкретного вида и размера неисполнения.

Вам необходимо оформить нотариально заверенное соглашение о разделе совместно нажитого имущества и иных обязательствах супругов при расторжении брака.

В указанном соглашении Вам необходимо прописать, что Вы отказываетесь от 1/2 собственности 2-комн. квартиры, а супруг обязуется Вам выплатить стоимость указанной доли в размере: _________ руб. (  и далее как Вам удобно: частями ежемесячно по ___ руб путем перечисления на Ваш счет).

Либо Вам необходимо просто оформить раздел имущества посредством определения по 1/2 собственности на 2-х комнатную квартиру, отказ супруга от 1 комнатой. После регистрации права собственности на 1/2 2 комнатн. квартиры, оформить договор купли — продажи доли опять же путем выплаты Вам частями денежных средств. переоформление квартиры полностью на мужа будет после полного погашения долга перед Вами.

Уважаемая Марина!

Не буду повторять всё сказанное коллегами, но хочу обратить Ваше внимание на следующее обстоятельство.

сейчас купили 1 комнатную квартиру мне в ипотеку, ипотека на меня

Марина

Пока ипотека полностью не выплачена, квартира находится в залоге у банка, поэтому все вопросы по этой квартире (путём внесения изменений в брачный контракт или путём заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) Вы должны решать с участием банка, как залогодержателя.

Марина здравствуйте! Если вас не устраивает вариант что согласно брачного договора квартиру поделить пополам, а после выплаты вам доли право собственности перейдет полностью к мужу, то прописывайте как займ мужу который он вам должен вернуть. Где это будет прописано, в договоре займа или в брачном контракте — на ваше усмотрение, принципиальной разницы нет.

 Как гарантия того что с вами муж рассчитается, как вариант, рассмотрите вопрос о наложении обременения (запрета на проведения сделок с ней, залога) на квартиру мужа до полного с вами расчета.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017

)Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии правопритязаний, прав требований в отношении зарегистрированного права

 
1. При представлении заявления о государственной регистрации права, ограничения права и обременения объекта недвижимости, сделки с объектом недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении такого объекта недвижимости.

Как это сделать чисто технически, получите консультацию в МФЦ

Марина, добрый день.

Поскольку Вами заключен договор кредита, постольку имеется и кредитор. При заключении брачного договора Вы будете обязаны известить о договоре кредитора, иначе банк будет иметь право оспорить положения брачного договора. В брачном договоре укажите обязанность обоих супругов солидарно (то есть за всю сумму кредита) либо субсидиарно (то есть муж будет обязан погасить кредит, если Вы прекратите выплаты и невыплаченной части) отвечать по кредиту.