Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно оформить земельный участок в собственность и каковы последствия?
Добрый день.
Вопрос по оформлению земельного участка.
У меня имеется дачный участок, который состоит из 2х частей, путем инвентаризации участков был преобразован в один 351-Ц:
- 351-Ц размер 5 соток, владею с 2001 г.
- 353-Ц размер 4,1 сотки, владею с 2005 г.
Не так давно занялись оформлением участка в собственность, заказали межевание, но как оказалось, что в 1993 году эти участки были оформлены в собственность бывшими владельцами и ими были получены свидетельства на право собственности. При покупке этих участков не были подписаны договора купли-продажи.
На 351 участок у нас нет свидетельства на бывшего владельца, мы с ним связались, он еще жив, но очень пожилой и не хочет идти на контакт, сказал, что у него свидетельства нет, что он отдал участок и ему все равно что с ним, в общем послал нас подальше.
На 353 участок свидетельство мы нашли (оригинал), но владелец давно умер, в права наследования по этому участку ни кто не вступал, есть ли у него наследники мы не знаем.
Что теперь делать в такой не простой сложившейся ситуации?
Здравствуйте, Елена!
Чтобы понять, с чего надо начинать исправлять ситуацию, необходимо, прежде всего, знать, каким образом Вы приобрели данные земельные участки, по каким основаниям, какие имеются документы.
Как установлено в ст. 218 Гражданского кодекса РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Если Вы приобретали участки путем их покупки, то должны быть договора купли-продажи, либо иные документы, подтверждающие покупку.
Вполне вероятно, что придется подтверждать право собственности в судебном порядке, путем подачи в суд искового заявления о признании права собственности.
Здравствуйте! Здесь нет других вариантов, кроме как оформлять участки в собственность по праву приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ. То есть вам придётся ждать 18 лет с момента фактического заключения договора купли-продажи (пятнадцать лет — срок приобретательной давности + три года — срок давности) по каждому участку, и только тогда появится возможность признать право собственности на них в судебном порядке
Сергей, нет документов кроме записи в членской книжке