Мансарда в многоэтажном доме

Вообщем холодно. Я хотела бы узнать, т.к это нежилое помещение, могу ли я с ТСЖ что-то спрашивать? Или это мои проблемы и я должна как то утеплять стены сама. Что я с них могу спросить? Мы платим и квар.плату как все и при этом греемся от обогревателя, т.е нагарает свет.

Елена

Елена, добрый день! Правила предоставления коммунальных услуг, утв. 

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, распространяются и на нежилые помещения тоже, в том числе в части качества предоставления ком.услуг

1. Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении,порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

 Елена здравствуйте! Согласен с ответом коллеги.

 Вместе с тем следует уточнить полностью ли оформлена собственность на мансарду. Зачастую мансардные квартиры на последних этажах представляют собой квартиру на последнем этаже с выходом на чердак из которого, путем установки перегородок, сконструирована мансарда. Если у вас по документам при регистрации в Росреестре числится только квартира, то с предъявлением претензий именно по мансарде могут быть проблемы. Так как согласно Жилищного Кодекса 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

То есть чердак является общим имуществом и чтобы вы имели право пользования им нужно как минимум согласие собственников МКД, согласование проекта и т.д.

Если же вы пользуетесь мансардой по умолчанию, то могут возникнуть вопросы о самовольной постройке. Сам сталкивался с продажей аналогичных квартир.. Если же у вас оформлена и мансарда как нежилое помещение, обратите внимание что температурный режим по нежилому помещению отличается от жилого.

 Нормы предусмотрены:   

Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96

Здравствуйте Елена.

Я не могу быть уверен в том, что Вы проживаете в нежилом помещении, т.к. это прямо запрещено по федеральному законодательству, Вы указали точную формулировку того, что помещение именно нежилое?

Если на него оформлены документы о праве собственности необходимо обратиться к формулировкам указанным в документах.

Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 30.09.2017)

Статья 23. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

 

2. Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Соответственно, если  Вы проживаете в помещении все таки признанном и являющимся  жилым применяться должны нормативы для жилых помещений если же Вы проживаете в нежилом помещении, то в этом  случае  Вы проживаете там в нарушение федерального законодательства, как это  видно из закона и именно  поэтому и нет нормативов температуры при проживании в нежилых помещениях, т.к. проживание в таких помещениях запрещено, естественно никто проводить там никаких работ в таком случае не будет.

Соответственно только после признания помещения жилым в соответствующем порядке, на него распространяются  Снип, согласно которому  установлены определения, квартиры,  помещения жилого,   чердака многоэтажного дома и этажа здания.

Согласно:

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

помещение жилое: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

3.31 этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).
http://docs.cntd.ru/document/4...

А из этого следует, что в отношении данного помещения, будут соответственно применяться требования к температурному режиму для помещений жилых.

СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

9.4 Система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных разделом 5 СП 60.13330.2012, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.
http://docs.cntd.ru/document/4...

Т.е. температурный режим обязательно должен будет  соответствовать СП 60.13330.2012, согласно которому:

СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003

5 Параметры внутреннего и наружного воздуха

5.1 Параметры микроклимата при отоплении и вентиляции помещений (кроме помещений, для которых параметры микроклимата установлены другими нормативными документами) следует принимать, как правило, по ГОСТ 30494, ГОСТ 12.1.005, СанПиН 2.1.2.2645 и СанПиН 2.2.4.548 для обеспечения параметров воздуха в пределах допустимых норм в обслуживаемой или рабочей зоне помещений (на постоянных и непостоянных рабочих местах):

а) в холодный период года в обслуживаемой зоне жилых помещений температуру воздуха — минимальную из оптимальных температурпо ГОСТ 30494;

http://docs.cntd.ru/document/1...

Согласно

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)

Таблица 1 — Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий

Холодный

Жилая комната

Оптимальный 20-22

Допустимый 18 — 24

http://docs.cntd.ru/document/1...

И при несоблюдении температурного режима, Вы вправе предъявить требования поставщику данного вида услуг, для выполнения им соответствующих работ по приведению температурного режима согласно установленным нормативам.