Здравствуйте! Хочу сдать в аренду нежилое помещение-33.4м2.Как мне лучше платить налоги с прибыли-я физ.лицо,выгодней открыть ИП по упрощенке.Посоветуйте как лучше все оформить.
Елена, если Вы будете извлекать из этого прибыль, то по нормам законы Вы обязаны открыть ИП, т.к. в противном случае это будет незаконным предпринимательством. Говорить об уголовной ответственности конечно глупо, а вот попасть под санкции административные и налоговые вполне можно.
По налогам: как физлицо (если все же решите не регистрировать ИП) Вы будете платить 13%. Надо отметить, что декларировать и уплачивать налог Вы должны будете сами. Налогообложению подлежит полученный доход, так что (как это часто бывает) договор заключают на 1 месяцев (чтобы не подпадать под регистрацию) и берут арендную плату наличными (чтобы не было подтвержденного факта дохода).
Однако в этом случае Вы лишаете себя многих прав по защите (в том числе от недобросовестных арендаторов). Ведь Ваши попытки уладить любой конфликт будут заканчиваться с их стороны «мы в налоговую напишем).
Как ИП Вы можете выбрать один из вариантов упрощенки: 6% (учет только доходов) или 15% (доходы минус расходы). При Вашем виде деятельности я бы рекомендовала 6% (особенно если в первые месяцы не собираетесь вкладываться в рекламу, ремонт, маркетинг и т.д.).
Регистрируетесь, подаете заявление в ФНС о переходе на УСН (можно сразу с пакетом документов на регистрацию), открываете счет в банке (условия для малого бизнеса и сравнения банков можно сделать на портале банки.ру). Без рекламы!!! слышала, что неплохие условия предлагает Росбанк.
Советую также озаботиться разработкой хорошего, качественного договора аренды, который бы защищал Ваши интересы и не был оспорен в суде если что.
Также отмечу, что сменить режим налогообложения в дальнейшем Вы можете.
