Здравствуйте)Недавно оформила покупку квартиры,месяц назад.Возникли серьезные финансовые проблемы, и прежний владелец согласен у меня ее купить.Существуют ли в данном случае ограничения по сроку купли-продажи?
Добрый день. Продать можете в любом случае (если право собственности на имущество зарегистрировано в ЕГРН). Ограничений по срокам нет.
При этом, чтобы не платить НДФЛ (налог на доходы физического лица) нужно, чтобы стоимость продажи имущества не превышала стоимость покупки этой квартиры. В таком случае, чтобы не платить налог, Вам нужно будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой просить предоставить Вам имущественный вычет по ст. 220 НК РФ в размере стоимости квартиры при покупке.
По ст. 220 НК РФ:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества,
...
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
...
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
...
Здравствуйте!
согласен с коллегой, но хотелось бы уточнить один момент, договор исполнен сторонами: оплатили полностью, помещение передано?
если договор не исполнен полностью, то лучше его расторгнуть по соглашению в соответствии со ст.450 ГК и никто ничего в ФНС не должен будет подавать. Вам вернут деньги, Вы помещение.
Здравствуйте, Мария! Вы спрашиваете:
Недавно оформила покупку квартиры, месяц назад.Возникли серьезные финансовые проблемы, и прежний владелец согласен у меня ее купить.Существуют ли в данном случае ограничения по сроку купли-продажи?
Мария
Соглашусь с коллегами, что ограничений по срокам купли-продажи предыдущему владельцу квартиры нет. В то же время Вам необходимо учитывать положения статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающей особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
...
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более....
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
6.Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
Таким образом, ограничений по срокам купли-продажи квартиры у Вас не имеется, а имеются сроки владения квартирой, и как Вы указываете:
Недавно оформила покупку квартиры, месяц назад
Мария
то есть, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, составляющий пять лет, Вами не соблюден, что является основанием для уплаты налога на доходы физического лица (НДФЛ) в размере 13% с дохода, полученного от продажи квартиры прежнему владельцу.
Посмотрите также ссылку http://mahachkala.bezformata.r...
С уважением, Дмитрий Быков
