Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Долг за квартиру, где мы не живем, но являемся собственниками
Здравствуйте. Несколько лет назад мы с мамой разделили квартиру на 4 собственника, и сами съехали на другое свое жилье. Проблема в том, что оставшиеся там собственники не платят за услуги жкх, долг уже 250 тысяч, а ответственный квартиросьемщик - моя мама и все квитанции приходят на ее имя. Недавно приставы снимали небольшую сумму с ее карты в счет уплаты долга или штрафа. Вчера нам сказали, что управляющая компания подает в суд для взыскания долга и они собираются добиваться продажи квартиры. У тех собственников жилья другого нет, с ними там живет еще инвалид. Вопрос - реальна ли продажа той квартиры и выселение их семьи? Что грозит нам с мамой, как другим собственникам, но не проживающим в той квартире и имеющим свое жилье? Могут ли ответчиком вызвать мою маму? Могут ли меня остановить на границе за долги по той квартире (других долгов нет)? Можем ли мы переписать свои части собственности в той квартире на тех жильцов, чтобы у нас не было проблем? Или даже если мы перепишем, нас всё равно заставят платить часть долга?
Здравствуйте, Ксения!
Согласно Гражданскому Кодексу РФ (статья 210), собственник жилья несет ответственность за содержание имущества, в том числе и своевременную оплату коммунальных услуг, а в статье 249 говорится, что бремя содержания квартиры, находящейся в долевой собственности, несет каждый участник (собственник) соразмерно со своей долей в квартире.
Некоторые коммунальные платежи, которые рассчитывается, исходя из нормативов потребления, могут осуществляться с перерасчетом, если собственник помещения какой-то период времени не проживал в нем. Такой собственник имеет право попросить сделать перерасчет в соответствии со своей долей в квартире.
Перерасчет осуществляется на основании письменного заявления собственника. Он должен предоставить документ о временной регистрации по месту фактического проживания. К заявлению следует приложить копии квитанций об оплате коммунальных услуг, которые оплачивает потребитель по месту фактического проживания.
Перерасчет может быть произведен по коммунальным услугам: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро и газоснабжение. Осуществляется в случае отсутствия в квартире индивидуальных приборов учета по перечисленным услугам.
Если Вы зарегистрированы по адресу упомянутой квартиры имеет смысл сняться там с регистрационного учёта и встать на учёт по месту фактического проживания, тогда Вы не будете оплачивать коммунальные услуги по старому адресу, только налог на имущество и расходы на его содержание и ремонт.
Имеющаяся задолженность должна погашаться каждым собственником соразмерно его доле, если Вы будете погашать свою часть, заключив с УК соответствующий договор, то остальная часть будет взыскиваться УК с остальных собственников, прав на продажу квартиры у УК не возникнет. Также Вы можете осуществить продажу своей части своих долей с согласия других собственников.