Какова правовая оценка доли в квартире при продаже?

По смерти матери собственниками квартиры стали дочь и сын в равных долях.Сын в этой квартире не прописан,но он является недееспособным и назначена опекуном его жена.Они прописаны в другом месте,в общежитии.Но мать при жизни была опекуном и он проживал вместе с ней.Теперь,когда они стали собственниками,сестра предлагает выкупить долю у брата,чтоб она могла одна быть собственником.Опекунский орган дал согласие,но при условии,что оценить стоимость квартиры должен представитель с кадастровой палаты.Подскажите,какую тогда сумму я должна предъявить его сестре,как первоочереднику-по рыночной стоимости или по той сумме,которая будет указана в кадастре(поделёная на 2 части)?Так как я хотела вложить эти деньги,продав 2 комнаты в общежитии,на покупку отдельного жилья.В общежитии с неходящим больным человеком находится невозможно,а сестра продать нам долю,чтоб мы остались в лучших условиях,не хочет.Спасибо.