Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел ипотечной квартиры с наследственной частью
Добрый день!
Подскажите пожалуйста как будет делиться недвижимость при разводе в такой ситуации.
Мы в браке взяли квартиру в ипотеку (муж заемщик, я созаемщик) по ДДУ (оформлен на мужа). В этом году я продала квартиру, полученную по наследству и вложила эти деньги в счет погашения ипотеки (погасила этим платежом 4/5 от суммы основного долга = больше 60% от стоимости квартиры, зафиксированной в ДДУ). В настоящий момент у нас в отношениях угроза развода. Скажите пожалуйста, как будет учитываться та сумма, которую я внесла из собственных наследственных денег? Как будет разделена эта квартира в случае раздела имущества?
Полина, Вы можете разделить имущество по соглашению с указанием той части, которую Вы имеете в квартире пропорционально внесенным суммам. Но по закону, несмотря на то, что имущество супругов считается общим, если нажито во время брака, есть ч.4 ст. 38 СК РФ, в которой определено:
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
То есть, если раздел имущества будет осуществляться в суде, Вы должны доказать, что средства от продажи наследственного имущества (которое не является общим имуществом супругов) были внесены в счет погашения долга по ипотеке.
Марина, здравствуйте.
В соответствии с п.3 ст.38 СК РФ
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Если дело дойдет до развода и раздела имущества, Вы вправе требовать разделить квартиру с учетом того, что ипотечный кредит погашен Вашими личными деньгами, не являщимися общим имуществом супругов.