Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение разрешении сроительства
Договор аренды на ИЖС. Но по положению ПЗЗ находится в двух зонах Ж-2 и Р-2. Что делать отказывают в град плане и разрешении на строительство.
Здравствуйте Евгений.
По большому счету, это проблемы ОМСУ.
Вам необходимо оспаривать данные ПЗЗ, так как при их утверждении изначально был нарушен принцип отнесения земельного участка к одной территориальной зоне.
ч. 4 ст. 32 Градостроительного кодекса РФ
Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
п. 2 ст. 85 ЗК РФ
Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.
Или пожаловаться в Прокуратуру или В орган исполнительной власти Сахалинской области осуществляющий контроль за документами градостроительного зонирования. Как правило это министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Здравствуйте, Евгений!
В Вашей ситуации есть два пути выхода из ситуации!
1) Обратиться в суд с иском о признании договора аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки (возврат средств, уплаченных в качестве арендной платы) на основании того, что участок невозможно использовать по его назначению, указанному в договоре аренды;
Пример судебной практики - https://rospravosudie.com/cour...
2) Обратиться в суд с иском об обязании администрации устранить допущенные нарушения прав и законных интересов истца путем выдачи разрешения на строительство. Пример судебной практики - http://bsa.chel-oblsud.ru/db/G...